Mehrfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €3.052,94 €/m²

Finanzierung ab 2116 €/Monat

---

8Zimmer

170 m²Wohnfläche

670 m²Grundstück

---

Siegelsdorf, Veitsbronn (90587)

**Objektbeschreibung - Renovierungsbedürftig**
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien mit handwerklichem Geschick, Investoren und Renovierungshelden! Das Haus befindet sich direkt neben der Bahntrasse in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit gewährleistet. Obwohl die Zuggeräusche nicht vollständig vermieden werden können, bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
**Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:**
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Option, ein Mehrgenerationenhaus mit drei Familien oder drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Der große Garten bietet Platz für einen Pool sowie für den Anbau von Gemüse und anderen Nutzpflanzen. Für Jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz zu erschaffen (siehe Vision,s Bilder). Für die Nachtruhe sind die Schlafräume neu zur Seitenstraße hin ausgerichtet. So starten Sie jeden Tag gemeinsam mit dem Sonnenaufgang, aus Richtung Osten erfolgreich.
**Zusätzliche Vorteile:**
Diese Immobilie zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten und eine flexible Grundrissgestaltung aus, die individuellen Anpassungen und Renovierungen ermöglichen. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.
**Renovierungsmöglichkeiten:**
Mit einer durchdachten Renovierung können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten. Ob als modernes Familienheim oder attraktive Mietwohnungen - die Möglichkeiten sind vielfältig. Nutzen Sie die Grundsubtanz des Altbaus und kombinieren Sie ihn mit zeitgemäßem Komfort und Stil.
**Vermietungspotenzial:** Aufgrund der Nähe zum Bahnhof und der hervorragenden Infrastruktur ist die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die eine gute Anbindung und ein lebendiges Umfeld schätzen.

**Lagebeschreibung:**Infrastruktur:**
Siegelsdorf, ein idyllischer Ortsteil von Fürth, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, saftigen Wiesen und malerischen Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Für Familien mit Kindern bietet Siegelsdorf eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, darunter die örtliche Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, Hofläden, sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Gasthöfen, die regionale Spezialitäten sowie internationale Küche anbieten.
**Verkehrsanbindung:**
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Der nahegelegene Bahnhof von Siegelsdorf sorgt für eine schnelle Anbindung nach Fürth / Nürnberg die ICE-Anbindung bringt Sie schnell in verschiedene Großstädte Deutschlands. Mit dem Auto über die B-8 oder der Sudwesttangente erreichen Sie schnell die Autobahn A-73 so sind Sie schnell in allen Richtungen Deutschlands unterwegs. Umliegende Gemeinden und Städte erreichen Sie ebenfalls schnell mit dem Auto. Siegelsdorf ist sehr gut über die Busanbindung des ÖPNV mit den umliegenden Ortschaften vernetzt.

Sonstiges **Alle Denkanstöße** für die Nutzungsmöglichkeiten u. Gestaltungsentwürfe sind ohne Gewährleistung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis Da am 25. Mai 2018 die neue EU Datenschutz-Verordnung (DSGVO) in Kraft getreten ist, weisen wir darauf hin, dass wir Ihre E-Mail - Adresse und sämtliche Kontaktdaten nur zum Versenden des Exposés und eine danach eventuelle Kontaktaufnahme nutzen.