Einfamilienhaus zum Kauf

900000 €900.000 €

Finanzierung ab 2965 € / Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

891 m²Grundstück

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Klinik, Löwenstein (74245)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Löwenstein, einem staatlich anerkannten Erholungs- und Luftkurort. Dieses moderne Haus, erbaut im Jahr 2018, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 qm auf einem herrlichen Gesamtgrundstück von 891 qm. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage direkt am Waldrand und bietet somit Naturschatten und zahlreiche Vorteile wie frische, saubere Luft und eine beruhigende Umgebung.
Das Haus verfügt über 5 geräumige Zimmer, darunter zwei luxuriöse Bäder, eines davon beeindruckende 30 qm groß. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,70 m, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der Kniestock im Obergeschoss ist 1,25 m hoch.
Die Wohnräume sind durchgehend mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, was die Fußbodenheizung besonders effizient macht, und eine Gaszentralheizung sorgt für behagliche Wärme.
Dank Glasfaseranschluss sind Sie bestens vernetzt und jedes Zimmer verfügt über eine Ethernet-Dose.
Diese Immobilie steht für Nachhaltigkeit und Selbstversorgung: Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage (23 kWp), Windkraftanlagen und Solarthermie für grüne Energie. Wallboxen für Elektrofahrzeuge und eine Wasserenthärtungsanlage im Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden.
Zudem ist Hühnerhaltung erlaubt, was das Konzept der Selbstversorgung ideal ergänzt.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der Gastank auf dem Grundstück, der aktuell die Hauptenergiequelle für die Heizung darstellt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Heizung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzurüsten.
Erleben Sie die Idylle des Landlebens in einer modernen Immobilie mit höchstem Technikstandard. Diese einzigartige Kombination aus naturnaher Lage und innovativem Wohnkomfort macht dieses Haus zu Ihrem perfekten Zuhause. Entdecken Sie die Vorzüge des Wohnens direkt am Wald in Löwenstein - Ihr nachhaltiges Traumhaus wartet auf Sie.

Löwenstein liegt 20 km südöstlich von Heilbronn im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Diese idyllische Stadt in der Region Heilbronn-Franken bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet mit tier- und kinderfreundlichen Nachbarn, was es zu einem idealen Ort für Familien macht. Löwenstein ist bekannt für seine hervorragende Luftqualität, die besonders heilend für lungenkranke Menschen wirkt.
Natur und Freizeit
Erholung und Freizeit: Direkt am Waldrand gelegen, ideal für Naturliebhaber.
Winter- und Outdoor-Aktivitäten: Stocksberg Skilift und Rodelhügel in der Nähe.
Naturerlebnisse: Greifvogelanlage und Wanderhotspot Plateauweg direkt vor der Haustür.
Kulturelle Sehenswürdigkeiten: Nur einen kurzen Weg nach unten liegt die bekannte Sehenswürdigkeit Burg Löwenstein.
Historische Stätte: Evangelische Stätte Lichtenstern, ein altes Kloster, in der Nähe.
Infrastruktur
Schulen: Grundschule in Löwenstein, Gesamtschule in Wüstenrot, Gymnasium in Obersulm.
Verkehrsanbindung: Nächste Autobahnauffahrt 15 Min. entfernt, 500 m zur Bushaltestelle mit Verbindungen nach Heilbronn oder Nürnberg.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Café, Bäcker, Tante Emma Laden, Post, Bank, Tattoo-Studio und Hausarzt in Löwenstein; Rewe und Penny nur 6 Autominuten entfernt.
Potenzielle Arbeitgeber: Bosch, Porsche, Audi und Kolbenschmitt in der Nähe.

Sonstiges Weitere Details und Möglichkeiten:
Anbau und Erweiterung: Es besteht die Möglichkeit, einen Anbau auf der Garage zu realisieren sowie eine 10 m Grenzbebauung zu errichten.
Optionale Ausstattung: Bei Bedarf kann das Haus möbliert verkauft werden - gegen Aufpreis.
Bauweise: Diese hochwertige Immobilie ist ein KfW-Effizienzhaus 55, errichtet als Fertighaus des renommierten Anbieters Massa Haus. Es wurde ausschließlich mit nachhaltigen Materialien und FSC-zertifiziertem Holz erbaut.
Stelltermin und Fertigstellung: Der Stelltermin wurde im Jahr 2018 festgelegt, die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2019.
Verkaufsgrund: Die Familie hat sich für eine Auswanderung entschieden, wodurch dieses wundervolle Zuhause nun auf der Suche nach einem neuen Besitzer ist. Übergabe nach Absprache möglich.
Dieses einzigartige Haus in Löwenstein bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine einmalige Lage direkt am Waldrand. Die Kombination aus idyllischer Natur, frischer Luft und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort und Lebensmittelpunkt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!
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Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung bieten wir Ihnen nach Absprache mit den Eigentümern gerne einen individuellen zeitnahen Besichtigungstermin an.
Besichtigungstermine werden bevorzugt Montag - Donnerstag im Zeitraum 10-15 Uhr durchgeführt.
Für Rückfragen und alle weiteren Anliegen erreichen Sie uns täglich, Montag bis Sonntag, unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.
Ihre Monika Baldrian MB Immobilien GmbH Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 690,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023