Einfamilienhaus zum Kauf 179.000 € 5 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche 626 m²<br/>Grundstück Ab sofort<br/>Verfügbarkeit Selb Selb 95100

Einfamilienhaus zum Kauf
179000 €
5Zimmer
108 m²Wohnfläche
626 m²Grundstück
Ab sofortVerfügbarkeit
Selb, Selb (95100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Birgit Dietel

Steinel & Dietel GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

179000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich

Wohnen und Arbeiten in Selb - Einfamilienhaus mit großem Potenzial (ca. 108 m² Wohnfl., ca. 128 m² Gewerbefl.) - ruhige Wohnlage -

Die Immobilie wurde im Jahr 1952/1953 errichtet. Im Jahr 1958 ist die Garage angebaut worden. Weitere Anbauten folgten in den Jahren 1960, 1963 und 1971.
Das Wohnhaus verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und ein separates WC im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer sind im Obergeschoss untergebracht. Von dort gibt es auch einen Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.
Auf dem Freisitz im hinteren Außenbereich lassen sich schöne Stunden im Sommer verbringen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss weist eine große Verkaufsfläche und ein kleines Büro auf. Im Kellergeschoss ist ein Warenlager, Umkleiden und ein Personal-WC vorhanden. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befindet sich als zusätzliche Lagerfläche eine Metallkonstruktion mit Planeneindeckung. Diese ist stark sanierungsbedürftig.
Die renovierungsbedürftige Immobilie liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Die angebaute Ladeneinheit im Erdgeschoss kann ideal als Büro-, Laden- oder Lagerfläche genutzt werden. Alternativ könnte diese Fläche auch als Wohnraum umgebaut werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die im Keller untergebracht ist. 2022 wurde die Heizung komplett modernisiert und ein neuer Brenner eingebaut.

Partnerservices

Lage

Die Stadt Selb befindet sich im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, optimal an der Autobahn A 93 Regensburg - Hof. Bekannt durch das "weiße Gold" der Region als Porzellanstadt über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt.
Verkehrsanbindung (Auto):
Aus Richtung BAB A9 (Nürnberg/Bayreuth/Bamberg); Ausfahrt Gefrees über Staatsstraße 2179 bis Selb.
Aus Richtung BAB A9 (Berlin/Gera); A9 bei Dreieck "Bayerisch-Vogtland" auf die A72,
am Dreieck "Hochfranken" auf die A93 Richtung Weiden/Regensburg bis Ausfahrt Selb West oder Selb Nord.
Aus Richtung BAB A93 (München/Regensburg/Weiden) über A93 Ausfahrt Selb West oder Selb Nord.
Entfernungen in km, nach
München 270
Regensburg 155
Nürnberg 140
Frankfurt/M. 320
Berlin 350
Dresden 200
Prag (CZ) 200
Hof/Saale 25

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern