Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

Finanzierung ab 2652 € / Monat

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8Zimmer

264 m²Grundstück

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Buchheim, Köln / Holweide (51067)

Das vollständig vermietete Mehrparteienhaus wurde auf einem 264 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Aufgrund fachmännisch ausgeführter Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Allgemeinzustand.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² verteilt sich auf 8 Apartments zwischen 15 und 23 m² - jeweils mit Duschbad und Küchenzeile. Nutzfläche bietet der Gewölbekeller. Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der Garten sowie die großzügige Terrassenfläche im Hinterhof stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Alle 8 Apartments sind unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund € 41.352--. Dies entspricht einer attraktiven Rendite in Höhe von 5,18 %.

Der Ort Holweide, ein rechtsrheinisch gelegener Kölner Stadtteil, hat viele reizvolle Seiten: So fühlt man sich beim Anblick der nahegelegenen Isenburg, ein von Wasser umgebenes Rittergut aus dem 14. Jahrhundert und Wahrzeichen des Stadtteils, fast in eine andere Zeit versetzt. Auch von der mittelalterlichen Wasserburg "Haus Schlagbaum" sind noch Reste erhalten. Im ehemaligen Teil Schweinheim existieren zudem noch einige alte Wohnhäuser sowie Wassermühlen. Es lohnt sich also, auf den Spuren der Vergangenheit durch die Straßen zu streifen.
Eingebettet in eine grüne Umgebung im Thurner Wald, Thielenbruch, Königsforst und den Höhenfelder See finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Freizeit- und Sportaktivitäten, wie zum Beispiel einen Reitstall, ein Waldbad, einen Wildpark sowie nicht enden wollende Joggingstrecken und mehrere Fitnessstudios finden Sie in kurzer Entfernung.
Die in wenigen Minuten erreichbaren Ortskerne um die Bergisch-Gladbacher-Straße - einer pulsierenden Einkaufsstraße - und die Dellbrücker Hauptstraße, bieten alles was das Herz begehrt!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie, ärztliche Versorgung und Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld schnell erreichbar. Kindergärten und Grundschulen liegen in naher Umgebung, weiterführende Schulen sind in Dellbrück und Holweide selbst ausreichend vorhanden.
Seit dem Jahr 2008 befindet sich auch das "Cassiopeia Theater" in Holweide. Dieses zeitgenössische Theater zeigt modernes Figurentheater, aber auch Autorentheater. Besonders für Kinder und Jugendliche bietet die Bühne ein vielfältiges Programm. Jährlich veranstaltet das "Cassiopeia Theater" ein Festival, das Besucher aus dem ganzen Großraum Köln in den Bann zieht.
Heute ist der Stadtteil auch wirtschaftlich sehr bedeutsam. Zahlreiche internationale Unternehmen haben ihren Sitz hierher verlegt, es gibt ein großes Krankenhaus. Im Zuge der fortschreitenden Industrialisierungen haben sich auch immer mehr Menschen hier niedergelassen, so sind in den vergangen Jahren zahlreiche moderne Wohnsiedelungen entstanden. Holweide wächst damit stetig, dennoch findet man hier noch Ruhe, Natur und liebevoll angelegte Wohnsiedlungen sowie Einfamilienhäuser.
Holweide und Dellbrück sind mit der S-Bahn und den KVB-Stadtbahnlinien 3 und 18 an das Kölner Zentrum und das Umland angeschlossen. Die Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar über kurze Fußwege zu erreichen. Die Bergisch-Gladbacher-Straße ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahnen A3 und A4 erreichen lassen. Zusätzlich stehen die Buslinien 150, 157, 159 und 195 zur Verfügung. Das Zentrum von Bergisch-Gladbach ist nur wenige Kilometer entfernt und die Kölner Innenstadt erreichen Sie in nur 15 bis 20 Minuten.
Als Ausflugsziele bieten sich zudem der nahe gelegene Rhein sowie die Herler Burg an.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3248
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Wohnfläche: 165,00 m², Nutzfläche: 84,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8