Villa zum Kauf

780000 €780.000 €3.696,68 €/m²

Finanzierung ab 3257 €/Monat

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6Zimmer

211 m²Wohnfläche

1.238 m²Grundstück

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Lindheim, Altenstadt Lindheim (63674)

Eine Besonderheit die Sie kein zweites Mal finden!
Am Feldrand der Ortschaft Lindheim in Altenstadt steht diese wunderschöne Villa aus dem Jahr 1970. Das Grundstück mit leichter Hanglage bietet einen beeindruckenden Fernblick bis hin zum 50km entfernten Taunus. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingang der Immobilie. Eine marmorverkleidete Harfentreppe führt Sie hoch zu den Wohnräumen im Gartengeschoss. Dort werden Sie von einem hellen Esszimmer mit Kamin empfangen und betreten darüber das Herzstück der Immobilie: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schwedischem Kamin der Fa. Svea und bemerkenswertem Blick in den eigenen Garten mit Pool. Dieses geht über in die Bibliothek und führt zur angrenzenden Küche mit Siematic-EBK im Landhausstil. Im abgetrennten Privatbereich erwarten Sie drei Schlafräume sowie ein helles Tageslichtbad mit tiefer Keramag Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates WC. Alle Wohnräume des Hauses sind mit hochwertigem und sehr gepflegtem Eiche Fischgrätenparkett bzw. Marmorfliesen versehen. Genauso beeindruckend sind die perfekt abgestimmten Außenanlagen mit sehr hochwertiger Bepflanzung, die für eine traumhafte Atmosphäre sorgen. Die teilüberdachte Terrasse mit exquisiten Cottofliesen und der 10x5 m große Außenpool laden zum Verweilen ein. An kühlen Tagen lässt es sich im massiv gebauten und beheizten Gartenhaus, das ebenfalls einen eigenen Kamin besitzt, besonders gemütlich machen. Das EG bietet neben einem Abstellraum und HWR auch einen großen Gäste- o. Arbeitsraum mit Küchenanschlüssen und weiterem Duschbad, die nicht in der WFL enthalten sind.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Werkstatt und zwei Außenstellplätzen davor.

Die Gemeinde Altenstadt liegt, verkehrsgünstig im Nordosten des Rhein-Main-Gebietes, am östlichen Rand der Wetterau, am Fuße des Vogelsbergs. Altenstadt bietet neben einem historischen Altstadtkern alles, was man von einer Kleinstadt erwartet: Geschäfte, Gastronomie, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen, Allgemeinärzte und Fachärzte. Für die Freizeitgestaltung stehen Musik- und Malschulen, ein Jugend- und das Familienzentrum sowie eine Vielzahl an Vereinen zur Verfügung. Von Wald und Feldern umgeben befindet sich der 18-Loch-Golf-Platz mit angeschlossener Driving Range. Ebenfalls landschaftlich reizvoll gelegen, zählt Altenstadt mehrere Reiterhöfe und Reitclubs. Wunderschöne Rad- und Wanderwege, wie z. B. der Deutsche Limes-Radweg und der Vulkanwander-weg, laden zu gemeinsamen Ausflügen mit der Familie ein.
Diese Villa liegt im Ortsteil Lindheim. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Grundschulde sind dort vertreten. Die örtliche Bahnhaltestation der sog. Niddertalbahn ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ebenso schnell erreichen Sie die A45. Frankfurt ist nur 25km in die südliche Richtung entfernt.
Zusätzlich dazu liegt das mittelalterliche Büdingen nur 10km entfernt, und bietet eine attraktive Infrastruktur mit vielen Kulturprogrammen, Gastronomie, Kino sowie weiteren Schulen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 86,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen