Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €2.509,68 €/m²

Finanzierung ab 1570 €/Monat

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5Zimmer

155 m²Wohnfläche

815 m²Grundstück

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Griesbach, Bad Griesbach i.Rottal (94086)

Das charmante Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung wurde im Jahre 1965 in massiver Ziegelbauweise (0,365 cm) errichtet. Durch laufende Renovierungen und Verbesserungen - innen wie außen - technisch als auch optisch - erfreut sich die gesamte Liegenschaft eines sehr guten Zustandes.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Hanghaus, das sich dadurch auszeichnet, dass im Untergeschoss zusätzlich zur Hauptwohnung im Erdgeschoss noch eine kleine Einliegerwohnung untergebracht werden konnte. Diese verfügt auch über einen separaten Eingang auf der unteren Ebene.
Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt:
UNTERGESCHOSS:
- zwei Zimmer mit kleiner Einbauküche
- WC und Badezimmer
- Waschraum
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Heizölraum
- Garage mit elektrischem Rolltor
Ein Garten steht ebenfalls für diesen Bereich zur Verfügung.
ERD-/OBERGESCHOSS:
- Windfang, Garderobe
- Flur
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne, WC und doppeltem Waschbecken
- Küche mit modernen, teilweise neuwertigen Elektrogeräten
- Speisekammer/Abstellraum
- Wohnzimmer
- Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer o. ä.
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Balkon
- Terrasse mit überdachtem Freisitz
Zur Liegenschaft gehören außer der PKW-Garage noch zwei Außenstellplätze.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt bzw. eingefriedet.
Durch das schmiedeeiserne Eingangstor bekommt die Liegenschaft einen gewissen edlen Flair.
Durch die kleine Wohnung im Untergeschoss eignet sich das Objekt auch als Zweigenerationenhaus.

Die Liegenschaft befindet sich an einem der begehrtesten und impostantesten Standorte der Golf- und Kurstadt Bad Griesbach.
Von der Terrasse bzw. dem überdachten Freisitz aus genießt man eine wunderbare Aussicht... umgeben mit mediterranen Flair!!
- Entfernung zum nächsten Einkaufsmarkt ca. 300 m
- Entfernung zur Stadtmitte ca. 500 m
- Entfernung zum nächsten Golfplatz (Lederbach) ca. 5 km
- Entfernung nach Bad Griesbach-Therme ca. 5 km
- Entfernung in die Dreiflüssestadt Passau ca. 30 km.
- Kindergarten, Schulen ca. 400 m

Allgemeines über Standort Wissenswertes über den Standort Bad Griesbach:
Gesundheit, Golf, Genuss – viel SPA-ss in Europas Golf-Resort Nr. 1
Alles Gute Bad Griesbachs könnte schier mit einem „G“ beginnen: Gesundheit, Golf, Genuss und Gastlichkeit. Gepaart mit einer Gesundheitsquelle, heilkräftigem Thermalmineralwasser aus 1.522 m Tiefe, einem europaweit einzigartigen Golfresort, bietet sich den Gästen ein vielfältiger Natur-, Kultur- und Wohlfühl-Genuss.
Gönnen Sie sich Ihre ganz persönliche Gesundheitszeit in Bad Griesbach. Das kann ein Wellness-Wochenende sein, eine Erholungswoche oder ein klassischer Kuraufenthalt. Hier finden Sie die gesunde Balance zwischen Entspannung und sportlicher Bewegung. Der niederbayerische Gesundheits- und Urlaubsort im schönen Rottal heißt Sie „Herzlich willkommen“!
Wenn jemand von Bad Griesbach und seiner Wohlfühl-Therme spricht, dann hat er sie genossen. Auch das in seiner Größe in Deutschland wohl einmalige türkische Bad, das HAMAM, präsentiert sich als orientalischer Badetraum aus 1001 Nacht, ein Besuch lohnt. Nach dem Einseifen und einer Massage des Hamam-Meisters (Tellak) fühlen Sie sich wie neu geboren. Im VITAL+SCHÖN – dem Beauty-Resort der Wohlfühltherme, erwartet Sie ein individuell auf Ihre Wünsche abgestimmtes Wohlfühl-Programm.
Wenn jemand von Bad Griesbach als dem Golf-Dorado Deutschlands spricht, ist das den bescheidenen Niederbayern fast ein bisschen peinlich. Andererseits, wo sonst kann man sein gesundheitliches Handicap verbessern, in angenehmer Atmosphäre einfach mal ausspannen, ohne sich langweilen zu müssen und dabei ins Schwarze treffen. Golf bedeutet in Bad Griesbach wirklich Golf der Superlative:
Sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-, ein 6-Loch-Kindergolfplatz und das Golfodrom®. Einzigartig: 3 von Bernhard Langer designte Plätze an einem Ort bzw. in einem Club. Damit finden Sie hier das größte zusammenhängende Golf Resort Europas und die größte Golfschule der Welt mit 36 Pros an einem Ort. Die große Auswahl interessanter Turniere (über 160) während des Jahres unterstreicht die Alleinstellung Bad Griesbachs in Sachen Golf.......... Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend