Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

2250000 €2.250.000 €Verhandlungsbasis

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140.701 m²Fläche

140.701 m²Grundstück

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Höhefeld, Wertheim (97877)

Das Betriebsgelände besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit direkt angebautem Trocken-Lagergebäude. Von der Einfahrt der Hofstelle aus hat man des Weiteren auch unmittelbaren Zugang zum Hofladen mit angebauter Scheune. Im hinteren (von der Straße abgelegen) Bereich der Hofstelle befinden sich noch eine Maschinenhalle und ein Kühllager.
Südlich der Wohn- und Geschäftsgebäude liegt die Gewächshausanlage auf ca. 1500 m² Nutzfläche.
Die Gebäude der Hofstelle sind alle im Zeitraum zwischen 1976/1980 errichtet worden.
Wohnen
Das Haupthaus besteht aus Erdgeschoss sowie erstem und zweitem Stock. Diese sind bedingt abtrennbar (mit etwas baulichem Aufwand, wäre eine vollständige Abtrennung von EG, erstem und zweitem Stock einzurichten).
Das Wohnhaus wurde dennoch bereits getrennt in Wohngemeinschaften im EG, 1. OG und 2. OG genutzt. Jedes Geschoss ist mit mehreren Zimmern sowie Küche und Bad ausgestattet. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von 304 m².
Das Wohnhaus ist unterkellert, der Keller ist in trockenem und gepflegtem Zustand.
Weiter angebaut an das Büro-Gebäude, bestehen 5 Apartments für Saison-Arbeitskräfte mit insgesamt 175 m² Wohnfläche.
Büro,- Lager- und Trockenlager
Des Weiteren sind großzügige Büro-Räume vorhanden, mit direktem Zugang zu den Lagern (344 m ² + 344 m²).
Das Trockenlager, in welchem während des bisherigen Betriebs der Tee getrocknet, verpackt und gelagert wurde bietet Lagerfläche auf 232 m².
Hofladen und weitere Lager (BGF 550 m²)
Der Hofladen bietet Verkaufsraum auf 108 m² mit anschließendem Lager (332 m²).
Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude vorhanden.
Scheune/Maschinenhalle
An der nördlichen Grenze des Flurstücks besteht eine Maschinenhalle, die zum Unterstand von verschiedenen Geräten und Maschinen genutzt wird.
Die Halle ist nicht gedämmt und in Holzständerbauweise errichtet.
Kühllager
In einer isolierten Halle, in Holzständerbauweise errichtet, bestehen eingebauten Kühlhäuser mit einer Lagerkapazität von 5 x 3 x 3,5 Meter (175 m³) sowie 10 x 11x x4 Meter (440 m³).
Weitere Kühlhäuser finden sich in der Scheune (6 x 16 x 3 Meter = 288 m³)
Insgesamt sind 903 m³ Kühlung vorhanden.

Die Hofstelle liegt in einer Art Weiler, 6,5 Kilometer (Luftlinie) vom Zentrum der Ortschaft entfernt.
Sechs weitere Höfe, von denen zwei keine aktiven Betriebe mehr sind, befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Im Ortszentrum sind Schulen, Ärzte und Krankenhäuser sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus vorhanden.
Die A3 ist in 10 Fahrtminuten (Auto) erreichbar, Würzburg in 30 Fahrtminuten und Tauberbischofsheim in 20 Minuten
Die Hofstelle liegt auf einem Flurstück mit einer Größe von insgesamt 140.801 m² Fläche unterschiedlicher Nutzung.
Die Hofstelle ist voll erschlossen (Ab- und Frischwasser, Strom, Telefon) und liegt nach BauGB §35 im Außenbereich.

Sonstiges Inwieweit die Vorschriften bzgl. der Standsicherheit, Brand- und Schallschutzbestimmungen sowie Energiesparverordnung eingehalten sind oder Nachrüstmaßnahmen diesbezüglich vorzunehmen sind bei Wiederinbetriebnahme ist nicht geprüft.
Wasserversorgung:
Für die Bewässerung von landwirtschaftlichen Kulturen besteht zum einen ein Brunnen, der auch aktuell im bestehenden Betrieb noch aktiv genutzt wird.
Die gesamte Acker- und Grünlandfläche des Flurstücks, sowie umliegende angrenzende Flächen (Eigentum und Pacht), ca. 7 Hektar, sind mit Bewässerungsschläuchen erschlossen und bewässerungsfähig.
Auf der Maschinenhalle besteht eine Photovoltaik-Anlage mit 64 kWp (Netzbetrieb seit Juli 2014). Diese kann optional mit erworben werden und ist nicht im unten genannten Kaufpreis mit enthalten.
Fläche Die Hofstelle liegt auf einem Flurstück mit insgesamt 14,0801 Hektar Fläche. Das Gelände ist vorwiegen eben, leicht ansteigend in Richtung Westen hin.
Die Fläche teilt sich auf in:
•11.602 m² Hof- und Gebäudefläche
•99.360 m² Acker
•29.839 m² Grünland