Ladenfläche zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

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Westhagen, Wolfsburg (38444)

Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche ist seit 1997 an den Lebensmitteldiscounter Aldi Nord vermietet. Zur Gewerbefläche gehören 51 Außenstellplätze. Das Objekt verfügt neben ca. 790 m² Verkaufsfläche über ein Büro, einen Personalraum, sanitäre Anlagen sowie verschiedene Lagerräume. Die Gesamtfläche beträgt ca. 993 m².
Der Discounter-Markt wurde 2023 nach einer umfassenden Modernisierung aufgrund eines Brandschadens am 30.11.2023 wieder eröffnet. Der bestehende Mietvertrag wurde zu diesem Zeitpunkt bis zum 31.08.2030 verlängert. Insgesamt bestehen 8 Verlängerungsoptionen bis zum Jahr 2055.
Die nächsten Aldi Märkte befinden sich Wolfsburg Ehmen und Fallersleben jeweils ca. 4 km entfernt. Aldi Nord hat starkes Interesse den Standort weiterzuführen. Durch seine Lage in der Nähe der gut befahrenen Braunschweiger Straße und den guten Parkmöglichkeiten hat der Markt eine hohe Kundenfrequenz.
Die monatliche Netto-Miete inklusive eines Sanierungszuschusses von Aldi beträgt bis zum 31.08.2025 13.624,63 Euro (= 163.495,56 Euro im Jahr) und danach bis zum 31.08.2030 11.422,43 Euro (=137.069,16 Euro im Jahr). Ab dem 01.09.2030 beträgt die monatliche Netto-Miete 10.772,38 Euro (=129.268,56 Euro im Jahr) und kann gemäß dem Index der Einzelhandelspreise angepasst werden.

Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 gegründet und ist mit ca. 126.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Niedersachsen. Die Stadt Wolfsburg besitzt eine gute Verkehrsanbindung zu den Mittel- bzw. Oberzentren Braunschweig, Hannover, Uelzen. Mit dem Sitz des Automobilkonzerns Volkswagen AG besitzt die Stadt eine zentrale Bedeutung für die Region.
Südwestlich der Innenstadt Wolfsburgs gelegen, befindet sich der Stadtteil Westhagen, in dem ca.9.000 Einwohner leben. Die Bebauung erfolgte überwiegend in den 1970er und 80er Jahren. Besonders an diesem Stadtteil ist die schnelle Entstehung Wolfsburgs erkennbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kita- und Krippen, Grund- und weiterführende Schulen bieten den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. Das Zentrum von Wolfsburg oder das Volkswagen Werk erreicht man mit dem Bus in ca. 15 Minuten oder mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Westhagen ist ein lebendiges Quartier mit vielen Gesichtern, das von Jung bis Alt geschätzt wird.

Stichworte Gesamtfläche: 993,00 m², Grundstücksfläche: 2.629,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert