Doppelhaushälfte zum Kauf

279000 €279.000 €

Finanzierung ab 931 € / Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

423 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Herten - Südost, Herten (45699)

Ruhige, idyllische Lage garantiert!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen und ruhigen Lage von Herten! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.
Umbau und Nutzungsmöglichkeiten: Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie zu einem großen Einfamilienhaus umgebaut. Die flexible Raumaufteilung erlaubt es Ihnen, das Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein helles Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche. Direkt daneben befindet sich die Küche, die einen direkten Zugang zum idyllischen Garten bietet. Zwei weitere Räume können als Esszimmer und kleines Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Optional lässt sich auch ein offenes Wohnkonzept realisieren, sodass Sie einen großen Wohnraum mit offener Küche über die gesamte Ebene erhalten.
Obergeschoss: Das Obergeschoss besticht durch einen großen, hellen Wohnbereich auf ganzer Ebene. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche. Eine separat abgetrennte Toilette mit Waschbecken rundet das Angebot ab.
Garten: Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Mit freiem, unverbautem Blick ins Grüne und viel Platz zum Entspannen bietet er eine wahre Oase der Ruhe. Der Zugang erfolgt bequem über eine Terrassentür mit Glasdach. Ein Gartenhaus, ein Taubenschlag (Gerätehaus) und ein Carport bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze direkt am Haus sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzliche Informationen: 1992 wurden die Grundmauern freigelegt, getrocknet und anschließend isoliert, was für ein gesundes Wohnklima sorgt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet über den Gartenaufgang direkten Zugang zum Garten.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die Flexibilität und eine hervorragende Lage zu schätzen wissen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Volkspark Katzenbusch. In der Nachbarschaft leben viele Familien mit jungen Kindern, was zu einer freundlichen und intakten Gemeinschaft beiträgt.
Bildungseinrichtungen:
. Grundschule und mehrere Kindergärten sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
. Gymnasium und Gesamtschule sind in 10-15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Verkehrsanbindung:
. Wenige Autominuten zu den Autobahnen A2, A42, A43.
. Wanne-Eickel Hauptbahnhof in 15 Minuten mit dem Auto, 25 Minuten mit dem Fahrrad oder 30 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
. Fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar: Netto, Lidl, Aldi, Woolworth, Bäckerei, Pick-Up Kiosk (24/7).
. Hertener Innenstadt mit diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Fachärzten, Logopäden und Apotheken.
. In ca. 5-15 Minuten mit dem Auto erreichbar: Kaufland, 3x Lidl, 2x Aldi, 2x Netto, Rewe, 2x DM, toom Baumarkt, Bauen+Leben, mehrere Getränkemärkte, Zoofachmarkt, Fressnapf, Action, Metro Recklinghausen sowie verschiedene Bäcker. Ein neues Einkaufszentrum mit Edeka und Rossmann kommt zeitnah hinzu.
Freizeitmöglichkeiten:
. Parkanlage Katzenbusch und Schlosspark Herten (mit Wasserschloss) zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
. Halde Hoheward mit Horizontobservatorium, Drachenbrücke und Halde Hoppenbruch sowie die ehem. Zeche Ewald mit Revue Palast Ruhr und weiteren Events sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
. Weitere Freizeitorte: Hertener Emscherbruch mit Waldsee, Schwimmbad Copa Ca Backum (mit Spaßbad, Freibad und Sauna), Kino Cineworld Recklinghausen, Stadtbibliothek Glashaus Herten, Zoo Zoom Erlebniswelt mit Indoorspielplatz, Stadion Schalke 04, Indoorspielplatz Kinderwelt Recklinghausen, Modellflugplatz, Hof Wessels und Natur-Erlebnis-Garten Herten.
. Mehrere Sportvereine sind bequem mit dem Fahrrad in ca. 5-20 Minuten erreichbar.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher