Villa zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1275000 €1.275.000 €4.106,41 €/m²

Finanzierung ab 4118 €/Monat

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8Zimmer

310,5 m²Wohnfläche

1.343 m²Grundstück

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Radebeul (01445)

Die Villa Talblick (so der historische Name www.villa-talblick.de) wurde 1897 errichtet und bezaubert durch ihre schmuckvolle Neo-Renaissance Fassade mit einem malerischen Volutengiebel, einem dreigeschossigen Eckturm und Veranda-Vorbau mit Freitreppe (Klinker- und Sandsteinfassade). Das Anwesen verfügt über ein Gartengeschoss (Deckenhöhe 2,68 m), Hochparterre (Deckenhöhe 3,45 m) und Obergeschoss (2,95 m) sowie ein kleines, voll ausgebautes Gartenhaus welches sich als Gästehaus, Atelier oder für Homeworking nutzen lässt. Vor allem wegen der exponierten Lage am Weinhang und des großzügigen Grundstückes und der angrenzenden Gärten sind die Innenräume nahezu kaum einsehbar.
Die historisch wertvolle Bausubstanz wurde behutsam saniert und ist weitestgehend erhalten, wie zum Beispiel die Kassettentüren, Fischgrätparkett, Holzdielen, Steinzeugfliesen, Stuckdecken, geschmiedete Geländer. Hochparterre und Obergeschoss verfügen über je drei Wohnzimmer sowie eine Veranda mit darüber liegenden Terrasse. Die gepflegte Villa und das Gartenhaus wurden um die Jahrtausendwende und zusätzlich in der Neuzeit saniert (Erneuerung: Elektro, Wasser, Abwasser, Heizung, Photovoltaikanlage, Holzfenster mit Isolierglas, Hauseingangstüren, Dach-Dämmung). Vom Obergeschoß mit der Terrasse über der Veranda genießt man einen herrlichen Blick ins Elbtal. Das Gartengeschoß hat ein beheiztes Gästezimmer/Hobbyraum mit Bad und mehrere Nebenräume mit Südausrichtung, welche bei Bedarf zu Wohn-/Arbeitsräumen erweitert werden können. Zwei (!) Schornsteinzüge für den Anschluss mehrerer Kamine oder Öfen sind vorhanden. Durch technische Erneuerungen der Heiz- und Warmwasserversorgung innerhalb der letzten Jahre, wird mit der Energie effizienz gewirtschaftet (siehe unten: technische Anlagen) und es besteht aktuell kein Handlungsbedarf in Bezug der neuen Gesetzgebungen.
Derzeit ist die Villa in zwei Wohnungen unterteilt und vermietet, diese werden demnächst frei. Die Villa ist ideal für eine Familie nutzbar (8 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder zzgl. Gartenhaus), kann aber auch mit zwei separaten Einheiten genutzt werden. Die Villa ist als Kulturdenkmal ausgewiesen (Abschreibungsmöglichkeiten für Eigennutzer).
Das großzügige Grundstück mit PKW-Zufahrt und Wendeplatz verfügt über alten Baum- und Gewächsbestand (Kiefer, Nussbäume, Eiben, Flieder) mit einem gepflegten Garten. Zum Straßenniveau ist das Grundstück um circa drei Meter höher gelegen.
mehr Informationen zum Anwesen: www.villa-talblick.de

Lagebeschreibung Im Villenviertel Radebeul Niederlößnitz, unterhalb der Weinberge in sehr ruhiger und bester Lage mit Elbtalblick gelegen. Auf Grund der Nähe zu Dresden und des breiten Elbtals in landschaftlich reizvoller Lage, entstanden in Radebeul - dem »Sächsische Nizza« - um die Jahrhundertwende des 20. Jhd. große Villenkolonien. Die begehrtesten Grundstücke befanden und befinden sich unterhalb der Weinberge, wie dieses Anwesen »Villa Talblick«. Als Wirkungsstädte zahlreicher Künstler war und ist Radebeul deren Lebensmittelpunkt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport-/ Bäder- und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung ausreichend vorhanden. Kulturelle Angebote sind vielfältig, wie das Schloß Wackerbarth, Schloss Hoflößnitz, Karl-May-Museum, Landesbühnen Sachsen, der Elbradweg und zahlreiche Wanderwege. Das Wein- und Karl-May-Fest sind zwei jährliche Höhepunkte von Radebeul. Zwei Autobahnanschlussstellen der A 4 sowie der Flughafen Dresden sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Dresden City ist mit dem PKW, Straßenbahn, Bus, S-Bahn in 15 bis 25 Minuten erreichbar.
Mehr Informationen zum Anwesen: www.villa-talblick.de Technische Anlagen mehr unter www.villa-talblick.de
- Gas-Brennwertgerät BOSCH GC9000iW (Energieeffizienz A), Einbau 10/2019
- Kommunikationsmodul BOSCH MB LANi für das Gas-Brennwertgerät (über App steuerbar für Smartphones)
- Solarthermische Anlage zur Trinkwasserbereitung, Schicht-Kombi-Speicher Thermic Energy (Energieeffizienz C) inkl. Bosch Solarmodul MS 200 für Komplexe Solarsysteme
- Umwälzpumpen Hocheffizienzpumpen (Effizienzklasse A)
- Bosch Mischermodul MM 200 für 2 Heizkreise
- Hydraulischer Abgleich erfolgte in Oktober 2019
- Elektroinstallation Hochparterre 2022, Obergeschoss 1996, Hauptzählerschrank mit drei Stromkreisen von 2022
- CAT-7 (Twisted-Pair) Netzwerkverkabelung (2022) in Hochparterre (inkl. Zuleitung bis Obergeschoß)
- neue Abwasseranbindung (2004) an Abwassermischkanal
- Anbindung Gas, Wasser, Strom, Telefon (Telekom)
- Blitzableiter
- Hauseingangstüre und Türe Gartengeschoss mit beidseitiger Mehrfachverriegelung sowie Aushängesicherung
- Isolierglasfenster mit Holzrahmen von UNILUX
- Rollläden in Hochparterre (elektrischen Zuleitungen und zentrale Tastensteuerung)
Gartenhaus:
- Errichtung 1897, Erweiterung/Umbau 1973/74
- um die Jahrtausendwende saniert (Elektro, Heizung, Isolierglasfenster (Holz) von UNILUX, Bad: Wasser-/Sanitär, Fliesen, Dachschindeln)
- Anbindung an das Heizsystem der Villa
- Anbindung an Abwasserkanalisation
- Schornstein für Kamin/Ofen vorhanden
mehr Informationen zum Anwesen: www.villa-talblick.de

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Montag bis Samstag, siehe auch www.villa-talblick.de Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend