Wohnung zum Kauf

85000 €85.000 €

Finanzierung ab 283 € / Monat

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4Zimmer

92 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Alt-Hamborn, Duisburg (47166)

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Hierbei handelt es sich um eine 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im 2. OG eines gepflegten 4-Parteien-Hauses mit zusätzlichem Abstellraum und Kellerabteil.
Die Wohnung wird über die teilende Diele betreten. Die Diele stellt das Zentrum der Wohnung dar und ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern sowie zur Küche und zum Badezimmer. Die Diele führt linksseitig zu den Räumen Badezimmer, Küche und Esszimmer.
Das Badezimmer wurde vor 10 Jahren umfassend modernisiert und mit einer großen Dusche ausgestattet.
Die Räumlichkeiten Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer befinden sich auf der rechten Seite des Flurs.
Die Wohnräume überzeugen durch ihre großzügige quadratische Form und viel Lichteinfall. Die Räume überzeugen nicht nur durch ihre helle Gestaltung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit und den damit verbundenen Gestaltungsfreiraum.
Ein abschließbarer Abstellraum, der zur Wohnung gehört, befindet sich im allgemeinen Hausflur, einen Treppenabsatz tiefer.
Die Fenster sind ca. fünf Jahre alt und die Gasheizung mit einer 2023 erneuerten Gastherme sorgt im Sommer und Winter für angenehme Temperaturen.
Das Gebäude:
Die Immobilie wurde 1949 errichtet und aufgrund regelmäßiger Renovierungen (zuletzt ca. vor zwei Jahren) und Pflege befindet sie sich auch noch immer in einem guten Zustand.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße zwischen den Ortsteilen Duisburg-Beeck und Bruckhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Die Autobahnanbindung sowie Duisburg-Hamborn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Hamborn bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, sich im Botanischen Garten oder im Hamborner Stadtwald zu entspannen, sondern auch zahlreiche Sport-, Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten.

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Dirk Zimmermann
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2023