Villa zum Kauf

1250000 €1.250.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 4079 €/Monat

---

250 m²Wohnfläche

17.234 m²Grundstück

---

Steinmark, Esselbach (97839)

Geschichtsträchtig und inmitten der Natur gelegen, präsentieren wir Ihnen das ehemalige Mühlenanwesen "Kieseckermühle" in der traumhaften Alleinlage von 97839 Esselbach. Diese Immobilie bietet eine traumhafte Umgebung mitten in der Natur und eignet sich perfekt für Liebhaber von Ruhe und Idylle. Das Haupthaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m² und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss präsentiert einen großartigen Wohnbereich mit tollen Sichtachsen, eine vollausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und großer Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer und schafft somit zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss des Anwesens befinden sich eine Kellerbar, ein Heizraum sowie Toiletten. Ein besonderes Highlight des Mühlenanwesens ist zweifellos die vorhandene Schwimmhalle, die jedoch derzeit nicht in Betrieb ist und einer Sanierung bedarf. Vor der Halle erstreckt sich eine riesige Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Baujahr der Kieseckermühle liegt im Jahr 1965, jedoch wurde die Immobilie im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Das Anwesen erstreckt sich über ein traumhaftes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 17.234 m² und bietet eine idyllische Lage. Der Heinrichsbach fließt malerisch durch das Grundstück und verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Genießen Sie die atemberaubenden Ausblicke in die umgebende Natur und erleben Sie ein unwiederbringliches Anwesen.
Die verkehrsgünstige Lage der Kieseckermühle zwischen Würzburg und Frankfurt ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten beider Städte schnell und bequem zu erreichen. Tauchen Sie ein in die Geschichte und die Schönheit dieser einzigartigen Immobilie, die Ihnen ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl bietet.

Esselbach ist eine idyllische Gemeinde im wunderschönen Maintal in Unterfranken. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine hügelige Landschaft und bietet somit eine malerische Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A3 sind Sie in nur 40 Minuten in Würzburg und in 60 Minuten in Frankfurt. Mit einer guten Infrastruktur, einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Lage ist Esselbach ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich in Alleinlage außerhalb des Ortskerns und bietet Ihnen absolute Privatsphäre und ganz viel Ruhe.
Infrastruktur Oberndorf: "Edeka Kühhirt", Grundschule, Bank, Hofläden, Metzgereien - ca. 6 Min.
Infrastruktur Esselbach: Kindergarten, Bank, Bäcker, Arzt, Apotheke - ca. 7 Min.
Infrastruktur Marktheidenfeld: weiterführende Schulen, Supermärkte, Restaurants etc. ca. 12 Min.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.