Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €1.168,96 €/m²

Finanzierung ab 1997 €/Monat

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509 m²Fläche

417 m²Grundstück

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Vlotho, Vlotho (32602)

Spitzen Rendite in Spitzen Lage
Das ursprünglich von 1957 bis 1959 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch die zentrale Lage. Über die vier Geschosse erstrecken sich die Geschäftsräume im Erdgeschoss und vier Wohnungen.
Anfang der neunziger Jahre wurde das Haus umfangreich saniert und hergerichtet. Die Geschäftsräume im Erdgeschoss sind zuletzt 2020 den aktuellen Nutzungswünschen angepasst und renoviert.
Im Jahr 2023 ist eine neue Gasheizung installiert worden. Und darüber hinaus wurde 2023 die Wohnung 2, kleine Wohnung 2. Obergeschoss, renoviert und neu vermietet.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet dort entsprechend zusätzliche Nutzfläche.
Hier die ungefähren Flächen:
Erdgeschoss Geschäftsräume: 138 m²
1. Obergeschoss: 137 m²
2. Obergeschoss große Wohnung 89 m²
2. Obergeschoss kleine Wohnung 35 m²
Dachgeschoss Wohnung 110 m²
Das Haus ist komplett vermietet. Der Netto Kaltmieten Ertrag liegt bei 35.400 Euro pro Jahr.
Zum Gebäude gehören 7 Außenstellplätze, vier davon sind vor dem Haus.
Im Jahre 2021 und 22 wurden 3 Ladestationen (Wallboxen) installiert,
Der Glasfaser Zugang ist beauftragt und wird im Jahre 2024 angeschlossen.
Vielleicht ist für Sie auch das Nachbarhaus interessant. Auch dieses haben wir in der Vermarktung. Gerne sprechen wir mit Ihnen über die Immobilien in einem Paket.
Bitte beachten Sie die aktuellen Besonderheiten:
Die Förderungen zur Energieeffizienz durch BEG 261 (WG) und BEG 263 (NWG) der KfW mit dem Tilgungszuschuss von 5% sind weiterhin möglich. Stand Februar 2024
Zusammenfassung:
- Anfang der neunziger Jahre umfangreiche Sanierungen des Objektes
- Erdgeschoss Gewerbefläche138 m²
- 4 Wohnungen über 3 Geschosse gesamt 369 m² Wohnfläche
- 2020 Sanierung Geschäftsräume EG
- 2023 Sanierung kleine Wohnung 2. OG
- 2023 neue Gasheizung
- 7 Außenstellplätze
- 3 Wallboxen
- Jährlicher Mietertrag ca. 35.000€
- Förderungspakete möglich
Gerne sprechen wir mit Ihnen über die Details und Highlights der Immobilie. Einfach anrufen! Wir freuen uns auf Sie.

32602 Vlotho
Vlotho hat vieles für seine 18.400 Einwohner zu bieten. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und schöne kleine Geschäfte zieren das Stadtbild. Hier können Sie ankommen und sich wohlfühlen. Alle Nahversoger, Ätze und Apotheken sind in Ihrer Nähe. Genießen Sie die ruhe der Natur und die Schönheit der Landschaft. Vlotho ist bekannt für tolle Wander- und Radtouren. Vielfältige naturnahe Hobbies lassen sich hier umsetzten.
Stürzen Sie sich gerne in das Freizeit und Kultur Angebot von Vlotho. Ein Abstecher in der Kulturfabrik und ein Ausflug zur Bergruine lohnen sich immer. Egal ob Golfen, Fitness, Wassersport oder Vereinssport, hier können Sie vieles Erleben!
Stadtportrait
10 Kilometer südlich der Porta Westfalica entstand vor Jahrhunderten an der Mündung des Forellenbaches in die Weser an einer Furt eine Bauern- und Fischersiedlung, die um 1200 den Namen "Vlothowe" führte. Der damalige Ortsname ist eine Zusammensetzung aus "vlothe" und "owe". Den ersten Bestandteil finden wir in dem alten Namen des Forellenbaches wieder, der im 14. Jahrhundert "Vlothe" (hochdeutsch: "Fluss") hieß. Der zweite Teil ist die alte Form unseres Wortes "Aue". Die heutige Schreibweise ist seit 1356 üblich.
Erkunden Sie Vlotho und Umgebung auf einer vielseitigen Radtour, denn Radeln macht, Spaß und ist gesund. Erleben Sie interessante Radrouten mit vielen verschiedenen Sehenswürdigkeiten, ob in Gruppen, Allein oder mit der Familie.
Genießen Sie das schöne Vlotho und die Natur!
( Quelle: https://www.vlotho.de/index.phtml?sNavID=609.68&mNavID=609.7&La=1 )

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Bitte beachten Sie auch die Erläuterungen zum Datenschutz Stichworte Wohnfläche: 371,00 m², vermietbare Fläche: 509,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen