Wohnung zum Kauf

850000 €850.000 €8.585,86 €/m²

Finanzierung ab 2846 €/Monat

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3Zimmer

99 m²Wohnfläche

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Kreuzberg, Berlin (10967)

Im ruhigen Gartenhaus gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche dieser modernen Wohnung über ca. 99 m². Großflächige Verglasungen und die vorgelagerte Süd-Terrasse verbinden das Außen mit dem Innen und kreieren spannende Sichtachsen. Im Inneren schafft die Kombination aus gut durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung ein zeitgenössisches und luxuriöses Wohngefühl. Neben dem großen Wohn- und Essbereich ergänzen zwei weitere Räume - aktuell ist eines als Schlafzimmer und eines als Ankleide en Suite geplant - das Raumangebot. Ein Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche erfüllt höchste Ansprüche. Besonders auch deshalb, weil Sie von der freistehenden Badewanne aus in den darunterliegenden Garten blicken können und gleichzeitig Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt. Das Bad und das Gäste-WC sind mit exklusiven Armaturen von Dornbracht und italienischen Einbauten von Catalano ausgestattet. Bei den Fliesen wählen Sie zwischen Grau und Beige und haben zugleich mit dem Hersteller Bonteca auf jeden Fall die richtige Wahl getroffen. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen zusätzlich Platz und die Möglichkeit zur Aufstellung eines Waschtowers. Ein Highlight stellt der fast 14 m² große Balkon dar. Hier können Sie vortrefflich entspannen, gemeinsam mit Freunden essen und viele Monate im Jahr in der Sonne sitzen. Für ein besonderes Wohlfühlerlebnis sorgen die bodentiefen Fenster in allen Zimmern, so dass die Wohnung auch sehr schön hell ist. Die integrierte Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima, ganz unabhängig von der Jahreszeit. Sie wählen außerdem das Parkett nach Ihren Wünschen aus dem Ausstattungskatalog des Bauträgers. Die Visualisierungen der Innenräume stellen mögliche Ausbauvarianten der angebotenen Wohnung dar. Die Kosten für den Ausbau im gehobenen Standard sind im Kaufpreis inkludiert. Als Neubauwohnung ist die Energieeffizienz dieser Immobilie sehr hoch und die Energiekosten bleiben gering.
Ausstattung:
. Parkettböden von Joka, wahlweise als Fischgrätparkett
. Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
. Bodentiefe Fenster mit Südausrichtung
. Deckenhöhe ca. 3,20 m
. Lichtschalter von Jung
. Fußbodenheizung
. Raumhohe Türen
. Banoteca Fliesen in Küche und Bad
. Bad en Suite mit freistehender Badewanne
. Separates Gäste-WC
. Badarmaturen von Dornbracht
. Ankleideraum en Suite
. Hauswirtschaftsraum
. Große Terrasse mit Südausrichtung
. Ruhige Lage, da zu zwei Höfen ausgerichtet
. Kellerabteil

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung befindet sich im Herzen des lebendigen und facettenreichen Bezirks Kreuzberg, in der Nähe des Südsterns, auf halbem Weg zwischen dem Bergmann- und dem Graefekiez. Beide zählen zu den gefragtesten Kiez-Wohnlagen Berlins und das aus gutem Grund: Hier treffen Sie auf die perfekte Mischung aus guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und entspanntem Szeneleben. Eine Fülle von trendigen Restaurants, einladenden Cafés und coolen Bars hält von Fast Food bis Fine Dining für jeden Geschmack das Passende bereit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Marheineke Markthalle beispielsweise verspricht exklusive Frische und ein hochwertiges Angebot an Lebensmitteln, Blumen, Weinen und Gastronomie. Am nahegelegenen Südstern findet samstags ein kleiner Wochenmarkt statt. Hier bieten regionale Händler:innen ihre Lebensmittel in Bioqualität an. Auch das Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen: Das Tempelhofer Feld, der Landwehrkanal und die Hasenheide liegen Ihnen für vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten zu Füßen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen