Doppelhaushälfte zum Kauf

989000 €989.000 €7.912 €/m²

Finanzierung ab 3295 €/Monat

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5Zimmer

125 m²Wohnfläche

567 m²Grundstück

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Weiden, Köln (50858)

Die charmante und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1938 auf einem 567 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Im Jahr 1978 erfolgte die Kernsanierung der Doppelhaushälfte inklusive Dach, Zu- und Abwasserleitungen, Elektroinstallationen und der Bodenbeläge.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 38 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung, die jedoch in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt worden sind. Das Kellergeschoss hält zudem weitere ca. 58 m² Nutzfläche für Sie bereit.
Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst der großzügige Eingangsbereich, von welchem alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Hier befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit der gemütlichen Kaminecke. Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen den Zugang auf die West-Terrasse und in den weitläufigen Garten, der ein Paradies für Eichhörnchen und viele Vogelarten ist. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die Küche, die durch Entfernen der Zwischenwand mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden kann. Das Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie sodann in das Obergeschoss, welches ein großzügiges Schlafzimmer, mit Zugang auf den zur Gartenseite ausgerichteten Balkon, für Sie bereit hält. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette zur Verfügung.
In dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher problemlos geteilt werden kann sowie ein zusätzlicher Raum und ein Duschbad.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche sowie diverse Vorratsräume. Die Fläche vor dem Haus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge.
Zudem besteht die Möglichkeit zur Erweiterung des Hauses.

Köln - Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln, ca. 11 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Das über die Stadtgrenze hinaus bekannte und beliebte Einkaufscenter "Rhein-Center" ist nur einen Steinwurf entfernt und erfreut Jung und Alt mit über 160 Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Das städtebauliche Bild Weidens ist abwechslungsreich. Hier reihen sich Bungalows, hochwertige Mehrfamilienhäuser und schlichte Wohngebäude in eine vielgestaltige Nachbarschaft ein. Der Stadtteil verfügt über eine intakte, für Familien optimale Infrastruktur. Südlich des Rheincenters liegt ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen. Selbstverständlich finden Sie in Weiden auch Kindergärten und Grundschulen. Mittwochs und Samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.
Dank der Straßenbahnlinie 1, sowie den S-Bahnen 12, 13 und 19 ist Weiden hervorragend an die Kölner Innenstadt angebunden. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz A1 und A4.
Mit einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot (z.B. Golf-Club in Frechen) sowie dem Grüngürtel in Müngersdorf mit Reitverein, Fußball- und Baseballstadion lässt es sich in Weiden wirklich gut leben.

Stichworte Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1