Haus zum Kauf

2499000 €2.499.000 €6.247,50 €/m²

Finanzierung ab 8388 €/Monat

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15Zimmer

400 m²Wohnfläche

393 m²Grundstück

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Lindenthal, Köln / Lindenthal (50935)

Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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"Solide Rendite und Stabilität: Zahnarztpraxis und Wohnung als sichere Kapitalanlage"
Zentral gelegen befindet sich dieses repräsentative Wohn-/ und Geschäftshaus, das mit seinen zwei Einheiten eine besondere Nutzung aufweist. Die Praxis ist von einer Zahnarztpraxis angemietet, die Wohnung ist zu Wohnzwecken vermietet.
Das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden vollständig für die Zahnarztpraxis ausgebaut und umgestaltet, um optimale Arbeitsbedingungen zu gewährleisten. Die Praxisflächen nehmen aktuell ca. 290 m² Fläche ein. Die Raumaufteilung ist dabei durchdacht und funktional gestaltet, um den Anforderungen einer modernen Zahnarztpraxis gerecht zu werden.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Die insgesamt ca. 393 m² Grundstück bieten ausreichend Platz für das Mehrfamilienhaus und schaffen eine angenehme Umgebung für Bewohner und Patienten gleichermaßen.
Die Außenfassade des Gebäudes präsentiert sich mit einer hellen Klinkerfassade, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht. Die Fenster sind mit Aluminium-Isolierverglasung ausgestattet und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen, um eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre zu gewährleisten.
Die Innenausstattung spiegelt einen hochwertigen Standard wider, wobei überwiegend Fliesen und Laminat für ein angenehmes Ambiente sorgen. Die Praxisräume sind modern und funktional gestaltet, während die Wohneinheit im Dachgeschoss mit einem gemütlichen Wohnkonzept aufwartet.
Für den Komfort der Bewohner und der Praxisbesucher stehen eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Diese Kombination aus ansprechendem Design, funktionaler Raumnutzung und einer besonderen Nutzung als Zahnarztpraxis macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem einzigartigen Objekt inmitten eines lebendigen Stadtteils.

Köln-Lindenthal ist ein charmantes Stadtviertel im Westen von Köln, das für seine Vielfalt, kulturelle Attraktionen und grünen Oasen bekannt ist. Geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, bietet dieser Stadtteil eine einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Die zentrale Lage von Lindenthal macht es zu einem begehrten Wohnort. Historische Altbauten mit ihren charmanten Fassaden prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel eine authentische Note. Die Straßen sind gesäumt von Bäumen, und die Gegend strahlt eine angenehme Ruhe aus, die den Trubel der Innenstadt in angenehmer Entfernung hält.
Ein bedeutendes Wahrzeichen von Lindenthal ist zweifellos die Universität zu Köln, die sich hier befindet. Die Präsenz der Universität verleiht dem Viertel eine lebendige, intellektuelle Atmosphäre. Die umliegenden Cafés und Buchhandlungen bieten den Studierenden und Anwohnern einen inspirierenden Ort zum Lernen und Entspannen.
Für Naturliebhaber gibt es im Stadtwald Lindenthal zahlreiche Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der Aachener Weiher, ein idyllischer See, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Hier kann man bei schönem Wetter verweilen, die Natur genießen oder sich in einem der umliegenden Restaurants stärken.
Die Einkaufsstraßen von Lindenthal bieten eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Märkten, in denen man lokale Produkte und einzigartige Waren entdecken kann. Die gastronomische Szene ist vielfältig und reicht von gemütlichen Brauhäusern bis hin zu gehobenen Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.
Insgesamt ist Köln-Lindenthal ein lebendiges Viertel, das Tradition und Moderne gekonnt miteinander verbindet. Die Mischung aus Bildungseinrichtungen, kulturellen Angeboten, grünen Oasen und urbanem Flair macht Lindenthal zu einem attraktiven Ort für Menschen jeden Alters.

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Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1