Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

Finanzierung ab 931 € / Monat

---

150 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

---

Irlenborn, Eitorf (53783)

Gut vermietetes Einfamilienhaus als reine Kapitalanlage!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz liegt in naturnaher Ruhiglage und trumpft vor allem im Hochparterre durch großzügig bemessene Wohnräume auf. Gleich drei Räume sind durch zwei breite Durchgänge miteinander verbunden. Der Kaminanschluss bietet die Option, knisternde Gemütlichkeit und eine behagliche Atmosphäre ins Haus zu holen.
Eins der drei Zimmer wurde zur Wohnküche umfunktioniert und bietet Kochkünstlern viel Raum zur Gestaltung. Die frühere Küche ist heute eine direkt angegliederte Vorratskammer.
Im Hochparterre liegt außerdem das Gäste-WC mit erneuerter Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich das Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie 4 Zimmer. Eins davon befindet sich hinter dem großen Schlafzimmer und kann als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den großen Dachboden mit viel Abstellfläche. Der Fußboden des Speichers wurde im Jahr 2014 gedämmt. Weiteren Abstellraum finden Sie im Keller, der zwei große Räume, eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen Öltankraum vorweist.
Der größte Kellerraum ist beheizt und mit zwei kleinen Wohnraumfenstern ausgestattet. Er kann daher wunderbar als Hobbyraum verwendet werden.
Im großen Garten können die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen, auf dem gepflasterten Freisitz oder dem Rasen entspannen, grillen, mit ihren Kindern toben oder ihren Hund laufen lassen.

Das Haus liegt dörflich nahe Eitorf. Ein Bus fährt stündlich. Ein Kindergarten befindet sich im Ort.
In Eitorf finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, ein Krankenhaus, ein großes Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeiteinrichtungen.
Eitorf hat einen Bahnanschluss mit direkten Verbindungen nach Hennef, Siegburg und Köln.
Die Autobahnauffahrt der A560 erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Das Haus liegt dörflich nahe Eitorf. Ein Bus fährt stündlich. Ein Kindergarten befindet sich im Ort.
In Eitorf finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, ein Krankenhaus, ein großes Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeiteinrichtungen.
Eitorf hat einen Bahnanschluss mit direkten Verbindungen nach Hennef, Siegburg und Köln.
Die Autobahnauffahrt der A560 erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Sonstiges Monatliche Kaltmiete: 960,00 Euro. Der Kaufpreis entspricht dem 24,2-fachen der jährlichen Kaltmiete.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 244kWh, Öl, Baujahr 1971
Der Energiebedarfsausweis wurde erstellt, bevor die Dachbodendämmung eingebaut wurde.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte vermietbare Fläche: 150,00 m², Sonstige Fläche: 70,00 m², 2 Etagen