Terrassenwohnung zum Kauf

2375000 €2.375.000 €13.107 €/m²

Finanzierung ab 7901 €/Monat

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4Zimmer

181,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Uhlenhorst, Hamburg (22085)

*das moderne Mehrfamilienhaus passt sich mit seiner hellen Fassade optimal an die durch Jugendstil geprägte Nachbarschaftsbebauung an
*die Wohnung wurde 2012 entkernt und vollständig neu erbaut, ein neuer Grundriss wurde mit neuen Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen versehen und der gesamte Trockenbau, alle Böden, Bäder und Decken ausgetauscht sowie hochwertige Innentüren mit Kältefeind, neue Fensterbeschläge und Isolierverglasung montiert
*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten Zustand der Immobilie, so erfolgte Ende 2016 der Einbau einer neuen Gasheizung
*2021 wurde vorzeitig im ganzen Haus die Balkonabdichtung instandgesetzt und ein Terrassenbelag neu eingebaut (Tropenholz Ipe)
*die Komplettmodernisierung der Aufzugsanlage soll 2025 erfolgen und wird im Wesentlichen durch die Rücklagen bezahlt
*das monatliche Hausgeld beträgt 608,- € zzgl. einer Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 153,- €
*die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt 37.969,28 € (anteilig ca. 8.695,- €)
*neben einem Fahrradkeller sowie einer Waschküche bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum
*der beste Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung (Sondereigentum)
*zwei zusätzliche Stellplätze zur Miete im Haus unmittelbar gegenüber können übernommen werden

Die angebotene Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Uhlenhorst punktet durch den direkten Zugang zur Außenalster. Uhlenhorst ist nicht nur einer der schönsten und attraktivsten Stadtteile unserer Hansestadt, sondern auch die geografische Mitte Hamburgs.
Zwischen Hofweg, Mühlenkamp und der Innenstadt gewährleistet diese beliebte sehr begrenzte Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärztehäusern, Apotheken, erstklassigen Restaurants, aber auch nahe gelegenen Schulen und Kindergärten eine hohe Lebensqualität.
Weitläufige Grünanlagen mit charmanten Cafés und Bootshäusern entlang des Ufers verleihen diesem Standort ein einzigartiges Flair. Unterstrichen wird diese Attraktivität durch die Alster, welche sich optimal mit dem Segelboot oder dem Alsterdampfer genießen lässt.
Zudem lädt die Schöne Aussicht zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein weiteres, vielfältiges
Freizeitangebot aus Sport, Fitness und Erholung bietet das nahe gelegene ASPRIA.
Das beliebte Literaturhaus-Café sowie die Alsterperle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Hier erleben Sie die Alster sowohl im Winter als auch im Sommer in einem umwerfenden Ambiente von ihrer besten Seite. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle "Hans-Henny-Jahnn-Weg" im Hofweg (350m) gewährleistet. Der Hauptbahnhof und der Flughafen sind ebenfalls schnell zu erreichen.