Mehrfamilienhaus zum Kauf

740000 €740.000 €2.356,69 €/m²

Finanzierung ab 2452 €/Monat

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314 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

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Oberlauchringen, Lauchringen (79787)

Charmantes 5-Familienhaus mit großem Grundstück in Lauchringen zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Lauchringen und bietet dem neuen Eigentümer neben einem schönen Grundstück mit diversen Freizeitflächen eine perfekte Raumaufteilung auf 3 Etagen. Durch die geschickte Aufteilung eignet sich das 5-Familienhaus hervorragend für eine breite Nutzerschicht - ob Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung einer oder mehrerer Etagen zur Refinanzierung des Eigenheims - hier ist vieles möglich.
Die voll unterkellerte Immobilie wurde 1965 in Massivbauweise mit klassischem Ziegelmauerwerk errichtet. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet. Derzeit ist die Dachgeschosswohnung so wie die beiden Wohneinheiten im OG vermietet. Die beiden Einheiten im EG stehen aktuell leer. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind in diesem Gebäude genau identisch.
Die größere Einheit erstreckt sich über 85 m² und ist auf 3,5 Zimmer verteilt. Vom zentralen Flur aus gelangt man in jede Räumlichkeit dieser Wohnung. Die Küche ist praktisch und direkt mit dem Esszimmer kombiniert und kann somit ideal mit diesem genutzt werden. Direkt nebenan befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit dem Zugang auf den wunderbaren Südbalkon ein besonderes Highlight darstellt. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich eines der Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt. Das zweite Schlafzimmer bietet sich in dieser Wohnung ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer an. Das Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand, müsste aber an die aktuellen Standards angepasst werden.
Die kleinere Einheit umfasst 44 m² und verteilt sich auf 1,5 Zimmer. Sie besteht aus einem Bereich zum Kochen und Essen sowie einem weiteren Raum, der flexibel nach den Bedürfnissen des zukünftigen Bewohners genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss umfasst 63 m², ist ebenfalls vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist auch hier wieder clever mit dem Esszimmer verbunden. Die Raumaufteilung sowie Zimmerstruktur bietet sich ideal für einen 2 Personenhaushalt an.
Technisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Im Jahr 2005 wurde die gesamte Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem komplett erneuert. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Radiatoren in den Räumen, die von einer Öl-Zentralheizung aus 2009 gespeist werden. Zusätzlich wurde noch im Jahr 2009 eine solarthermische Anlage zur Warmwasseraufbereitung eingebaut.
Unser Fazit zu diesem Objekt: Eine sehr gepflegte Immobilie, ideal geeignet als Anlageobjekt oder selbst genutzte Immobilie mit Vermietung zur Refinanzierung des Investments. Nutzen Sie die Chance auf ein einmaliges Objekt in beliebter Lage von Lauchringen.

Lauchringen – eine attraktive Gemeinde am Hochrhein!
Lauchringen zählt zu einer der attraktivsten Gemeinden am Hochrhein. Nahe der Schweizer Grenze ist Lauchringen eine Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weiterhin zeichnet sich Lauchringen mit einer optimalen Anbindung an Bus und Bahn, sowie an das Straßennetz aus. Das Objekt befindet sich im Ortskern von Oberlauchringen, in direkter Nähe zum Marktplatz mit einem Kindergarten und einer Grundschule in fußläufiger Distanz. In Lauchringen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie bspw. Lebensmittelläden, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte, Apotheken und Gaststätten. Eine Haupt- und Werkrealschule runden das Bildungsangebot ab.

HIGHLIGHTS *Großzügiges 5-Familienhaus mit einem schönen Grundstück mit viel Platz und diversen Freizeitflächen
*Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten
*Dachgeschoss sowie 2. Obergeschoss vollständig vermietet; ideal als Unterstützung der Investition
*Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Werterhaltung der gesamten Immobilie
*Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als großzügiges 5-Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus geeignet
*Lauchringen als beliebter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie Nähe zur Schweizer Grenze
*Mit dem PKW sind die Flughäfen Basel und Zürich in 50 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEY FACTS *Massiv erbautes 5-Familienhaus aus dem Jahr 1965 mit einer Grundstücksfläche von ca. 950 m²
*Insgesamt 3 Stockwerke mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m²; zudem vollflächig unterkellert
*Moderater Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen vorhanden; Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen aus 2009; solarthermische Anlage zur Warmwasseraufbereitung aus 2009
*Gute Parkplatzsituation durch 2 PKW-Garagen und einem großen Hofplatz, zusätzliche abschließbare Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte usw.
*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder auch als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung
*Kaufpreis: 740.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.