Wohnung zum Kauf

398000 €398.000 €4.422,22 €/m²

Finanzierung ab 1299 €/Monat

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3,5Zimmer

90 m²Wohnfläche

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Herzogenaurach 4, Herzogenaurach (91074)

Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Kellerabteil und gepflasterten TG-Stellplatz; Haus- und Gartenordnung extern geregelt
Wohnung:
. Windfang mit Gardrobe
. Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
. Schlafzimmer
. Kinder- bzw. Arbeitszimmer
. Küche
. Abstellraum
. Badezimmer mit Fenster, barrierefreier Dusche mit Steh- und Sitzbereich, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
. separates WC
Sonderausstattung:
. Bodenparkett modernisiert 2011
. Bad umgebaut und renoviert 2018
. Elektrische Rollos vorhanden
. Sonnensüdterrasse
. Komplette Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
. Einige handgeschmiedete Edelstahl-Unikate
. Ebenerdiger Zugang zum Eigentumsgrundstück innenliegend zugangslimitiert für Anwohner und deren Gäste
Keller:
. Großes abschließbares Kellerabteil mit Schwerlastregalen und licht- und Stromanschluss
. Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen von Wäsche im Keller
. Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern im Keller
Tiefgaragenstellplatz:
. Garagentor direkt neben dem Hauseingang
. Zugang vom Hausflur möglich
. Vorwärts Ein- und Ausparken möglich
. Fester Stellplatz, keine Blechwippe
. Viel Platz zum Ein- und Aussteigen auf der Fahrerseite

Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Eigentumswohnanlagen.
In Sichtweite ist eine Bushaltestelle, ein Kinder- und Jugendpsychiater, ein Zahnarzt, ein Sanitätshaus, eine Physiotherapiepraxis, ein Frauenarzt; ein Hotel mit Restaurant, Bar, Spabereich, Schwimmbad und Sauna; die Diakonie und eine Apotheke.
Mit einem Fußweg von weniger als 10 Minuten ist der Kinderspielplatz, der Kindergarten, die Heilpädagogische Tagesstätte für Kinder und Jugendliche, die Grund-, Haupt- und Mittelschule und das Gymnasium, Bäcker und Metzger, ein Park mit zwei Biergärten im Weihersbach und zwei Sportvereine zu erreichen.
Mit dem Fahrrad ist man in weniger als 10 Minuten beim Generationen.Zentrum, der Musikschule, dem Golfclub, dem Freibad, dem Spaßbad Atlantis mit Sauna und Restaurant, dem DLRG-Schwimmverein, diversen Outlets, z. B. von Adidas, Puma, Nike und S.Oliver, dem Flugplatz für Privatflugzeuge, der m&i-Fachklinik und einer Tageseinrichtung für ältere Menschen.
Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In der Stadt Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern