Wohnung zum Kauf

104000 €104.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 341 € / Monat

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3Zimmer

86,1 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Seb.-Bach-Str., Innerstädtischer Bereich Nord 17, Dessau-Roßlau (06844)

Es handelt sich um ein ca. 1910 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen
Das Objekt wurde in den 90er Jahren grundsaniert und modernisiert (Fenster, Bäder, Türen, Elektrik, Heizung, Dach, Böden etc.) und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
In 2023 abgeschlossen wurde eine Trockenlegung des Kellergeschosses am Objekt.
Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, ansonsten befinden sich im Keller sowie im Anbau noch mehrere Gemeinschaftsräume.
Hofseitig führt eine Treppe hinunter auf das begrünte Grundstück, von außen zugänglich der Heizungsraum, sowie ein weiterer Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit 3 Zimmern und Flur mit Laminat, Küche mit Fliesenfußboden, gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschplätze, WC und Bidet.
DSL und Kabelanschluss, Hausmeisterdienst für innen, außen und Winterdienst
Die in der Küche befindliche Einbauküche gehört noch zur Erstausstattung.
Die Wohnung ist zum 31.05.2024 gekündigt und kann somit entweder selbst genutzt oder als Kapitalanlage wieder vermietet werden.
Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
42,25 € - Verwaltergebühr (Miet- und Eigentumsverwaltung),
64,61 € - Instandhaltungsrücklage,
Umlagefähige Nebenkosten betragen bei Vermietung ca. 220,- €.
Provision für den Käufer beträgt 3,57 % der Kaufsumme.
Energieausweis vorhanden - Bedarfsausweis, 197,4 kWh/(qm.a), Effizienzklasse F
Besichtigungstermine müssen am Besichtigungstag nochmals telefonisch bestätigt werden!

Das Objekt befindet sich in Dessau-Nord unweit des Stadtzentrums, in 10 Gehminuten erreicht man den Marktplatz mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten.
Alle anderen öffentlichen Einrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen.
Dessau verfügt über eine gute Anbindung nach Berlin und Leipzig sowohl per Bahn als auch mit Auto, zur A9 in ca. 15 Autominuten;

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