Villa zur Miete

4500 €4.500 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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Gesponsert

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408 m²Wohnfläche

9.879 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Pyrbaum, Pyrbaum (90602)

Beschreibung Die exklusive Villa wurde 2010 erbaut und bietet auf 3 Etagen alles, was das anspruchsvolle Herz begehrt. Schon beim Betreten der imposanten Eingangshalle zeigt sich die Einzigartigkeit der Villa. Durch die Glaskuppel kommen die großformatigen Marmorplatten sowie die ausladende Marmortreppe hervorragend zur Geltung und das exklusive Flair dieser einmaligen Immobilie erfasst einen unumgänglich. Der individuelle Schnitt der einzelnen Räume und Stockwerke lässt erkennen, dass es sich hier um ein ganz besonderes Juwel handelt.
In der großzügigen Küche bildet der Küchenblock den Blickfang. Die farblichen Kontraste werden durch die dunklen Granitarbeitsplatten und den hellen Marmorboden herbeigeführt und unterstreicht damit das luxuriöse Ambiente der ca. 30 m² großen Küche. Hier findet man alles, was das Herz sowohl für den engagierten Hobbykoch als auch für ausgelassene Kochpartys mit Freunden oder das Kochen im Kreise der Familie höherschlagen lässt. Die kleine Sitzecke eignet sich nicht nur um am Morgen den Kaffee bei Sonnenaufgang zu genießen, sondern lädt auch über den Tag zum Verweilen ein. Eine separate Speisekammer bieten weiteren Stauraum und rundet das Angebot ab.
Das Esszimmer grenzt direkt an die Küche und bildet gleichzeitig die Verbindung in den großzügigen Wohnbereich. Sowohl das Esszimmer als auch der Wohnbereich sind auf der Gartenseite komplett mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, diese lassen die Räume nicht nur hell erstrahlen, sondern bieten auch einen einmaligen Blick über den weitläufigen Garten. Mehrere Doppelflügeltüren erlauben den ebenerdigen Zugang zur Terrasse. Diese bietet aufgrund der Großzügigkeit eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Schwedenofen für die notwendige Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Highlight stellt sicherlich der angrenzende Wintergarten mit ca. 60 m² da. Dieser ist freistehend mit einem Zugang aus dem Wohnbereich und lädt ganztags und ganzjährig zu einem Sonnenbad ein. Im Sommer wie auch im Winter können Sie von hieraus den herrlichen Ausblick in den Garten genießen, durch die Flügeltüren gelangen Sie auch von hieraus direkt auf die Terrassen. Für die notwendige Belüftung und Beschattung wurde entsprechende Technik verbaut.
Im Obergeschoss wurden die Marmorböden aus dem Erdgeschoss weitergeführt und die Zimmer mit hochwertigen Bambusböden ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer bietet einen traumhaften Blick ins Grüne, so dass man schon beim Aufwachen mit Vogelgezwitscher den einmaligen Ausblick genießen kann. Über das Ankleidezimmer, ebenfalls mit herrlichem Blick in den Garten, gelangen Sie in das Hauptbadezimmer. Das Ankleidezimmer ist mit Einbauschränken und Kommoden ausgestattet. Das Masterbadezimmer ist exklusiv mit weißem und schwarzem Marmor und Fenstern an zwei Seiten bestückt. Der übergroße Infinity Whirlpool ist ein Blickfang und lädt nicht nur an kalten Tagen zum Verweilen ein. In diesem luxuriösen Badezimmer bleiben keine Wünsche offen.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage 3 zusätzliche Zimmer, wobei ein Zimmer über ein angrenzendes Bad mit Dusche verfügt.
Im Untergeschoss finden Sie eine Einliegerwohnung mit angrenzendem Bad mit Dusche und Vorrichtung für eine Küchenzeile. Somit haben Sie die Möglichkeit ein eigenständiges Reich für Teenager, Gäste oder Personal zu schaffen. Die Einliegerwohnung ist sowohl durch das Untergeschoss als auch von außen zugänglich. Die kleine Terrasse vor der Einliegerwohnung rundet das Gesamtbild ab und ermöglicht einem auch von hier in den Zugang zum Garten.
Ein großer Hobbykeller mit mehr als ausreichend Platz bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
In der geräumigen Garage finden bis zu 4 Autos einen Stellplatz. Weitere Stau- und Technikräume sind vorhanden.
Mit ca. 9.879 m² bietet der eingewachsene und gepflegte Garten eine einmalige Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit. Der Garten ist komplett eingezäunt und kann von außen nicht eingesehen werden. Der Naturteich bildet den zentralen Blickfang. Diesen Ausblick können Sie sowohl vom Haus als auch vom Wintergarten und den Terrassen aus genießen. Der wunderbare Baumbestand sorgt für die maximale Privatsphäre des Grundstücks. Zwei sehr alte Mammutbäume sind ein ganz besonderer Schatz auf dem Grundstück und beeindrucken mit ihrer Behäbigkeit und strahlen Beständigkeit aus.
Aufgrund der Wohn- und Nutzfläche von ca. 682 m² lässt die Villa sehr viel Raum und Möglichkeiten sich zu entfalten und diese individuell zu nutzen. Der Fantasie und den Einrichtungsmöglichkeiten sind hier fast keine Grenzen gesetzt.
Das Haus verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Alle Zimmer inklusive der Garage wurden mit LAN-Anschlüssen ausgestattet.
Sicherlich kann man viele Einzelheiten und Besonderheiten dieser Villa speziell hervorheben. Allerdings ist es wohl das Beste, Sie machen sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ihr eigenes Bild und lassen die Eindrücke selbst auf sich wirken.
In den Nebenkosten in Höhe von € 785,00 sind sowohl die Heizkosten als auch eine monatliche Pauschale für die professionelle Gartenpflege durch einen Fachmann enthalten.
Aufteilung Erdgeschoss:
* Eingangshalle
* Garderobe
* Abstellraum
* Küche
* Speisekammer
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Wintergarten
* Terrasse
Obergeschoss:
* Ankleidezimmer
* Hauptschlafzimmer
* Masterbad
* Zimmer
* Zimmer inkl. Bad mit Dusche
* Zimmer
Untergeschoss:
* Diele
* Hobbyraum
* Ankleide
* Fitnessraum
* Waschkeller mit Abstellraum
* Heizungskeller
* Bad mit Dusche
* Abstellraum
* Einliegerwohnung mit Bad mit Dusche und Terrasse
* Hebeanlage, EDV mit Serverschrank
* Lagerraum
* Garage mit 4 Stellplätzen

Die exklusive Villa liegt am Ortrand im idyllischen Pyrbaum, im Speckgürtel (süd-östlich) von Nürnberg. Die Aussicht und der direkte Zugang in die wunderbare Natur sind einmalig, durch die Hanglage haben Sie einen unvergleichlichen Überblick über das kleine Tal. Sicherlich ist die zentrale Lage zur Autobahn A9 und A6 hervorzuheben. Innerhalb von ca. 90 Minuten gelangen Sie nach München und Ingolstadt liegt nur ca. 70 Kilometer entfernt. Die Innenstadt von Nürnberg, sowie der Flughafen sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. In fußläufiger Entfernung gelangen Sie zu allen Annehmlichkeiten des Alltags. Größere Einkäufe können Sie im nahe gelegenen Burgthann oder Neumarkt erledigen. Die Grundschule und der Kindergarten sind 2 Minuten entfernt.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum