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4Zimmer

170 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Pirchanger, Schwaz (6130)

Objektbeschreibung Diese äußerst großzügige Wohnung ist der 35/100 Anteil eines in zwei Einheiten parifizierten Hauses. Als zukünftiger Eigentümer erwartet Sie ein vollkommen autonomer Hausanteil mit eigener Zufahrt und Stellplätzen, Doppelgarage, quasi barrierefreie, auf einer Ebene ausgebaute Wohnung mit einem von der Wohnung aus begehbaren großen Keller, sowie eine gepflegte Gartenanlage mit Terrasse und Wegen. Der zurechenbare Grundanteil beträgt ca. 500 qm. Raumaufteilung Bei Eintritt in die Wohnung befindet sich eine Diele, die die Wohnung in einen privaten und öffentlichen Teil unterteilt, außerdem befindet sich hier eine Gästetoilette mit Tageslicht. Im privaten Teil der Wohnung befinden sich ein Schlafzimmer mit großem Tageslichtbad ensuite, angrenzendem Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum. Durch eine Tür getrennt findet sich das Gäste- / Kinderzimmer, ebenfalls mit Bad ensuite.
Der öffentliche Teil der Wohnung ist eigentlich ein fast 100qm großer Raum, der durch einen zentralen Raumteiler, in dem der Kamin untergebracht ist in einen reinen Wohnbereich und den Koch-Eßbereich unterteilt wird. Mit 2 großen Hebeschiebetüren öffnet sich dieser Raum zum Garten hin. Vom Rande des Wohnbereichs führt eine Treppe in den Keller. Die Ausstattung läßt keine Wünsche offen: Natursteinbäder mit sehr großen Formaten, Granit oder Marmorfußboden, hochwertiges Maffi - Eichparkett, flächenbündige Türen mit innenliegenden Scharnieren, Bulthaup Einbauküche, 120cm breiter Kamin, in die Decke integrierte Vorhangleisten, Fußbodensteckdosen im Eßbereich, Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren, in die Fassade integriertes Beschattungssystem, hochwertige Grundbeleuchtung, Dolby 5.1 Verkabelung etc.
Energetisch ist die Wohnung auf dem Stand der Zeit: Heizung und Warmwasser werden über eine Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, erzeugt.

Die Wohnung befindet sich an einer besonders guten Lage im beliebten Stadtteil Pirchanger, ist nach Westen ausgerichtet und ganzjährig besonnt, die Aussicht ist unverbaubar, die Zufahrt ist auch in schneereichen Wintern unproblematisch.
5-5-5 bedeutet, daß Sie innerhalb von 5 (-10) Minuten die Innenstadt fußläufig erreichen, im Naherholungsgebiet sind und per Auto am Autobahnanschluss sind.

Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung