Grundstück zum Kauf

529900 €529.900 €

Finanzierung ab 1710 € / Monat

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468 m²Grundstück

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Merching, Merching (86504)

Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Dreifamilienhaus in einer ruhigen und grünen Lage in Merching!
Das intelligent, durchdachte Architekturkonzept der Baugenehmigung schafft eine maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleistet ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.
Das Südgrundstück liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Merching.
Für das Grundstück von ca. 468 m² ist eine Baugenehmigung für drei Wohneinheiten mit ca. 267m² vorhanden. Zudem verfügt das Grundstück über eine weitere Baugenehmigung für eine DHH. Das Angebot beinhaltet zwei Baugenehmigungen und Architektenpläne.
Das Grundstück ist aktuell unbebaut, nicht vermietet, nicht verpachtet sowie ohne Altbestand und kann sofort bebaut werden.
Auf Wunsch kann dieses Objekt auch schlüsselfertig erstellt werden!
Auf zwei Etagen und einem Dachgeschoss können drei Wohnungen gebaut werden.
Sonniges Grundstück für drei Wohnungen mit folgenden Einheiten:
- EG: Gartenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Grundstück
- 1.OG: Gartenwohnung mit ca. 93m² Wohnfläche und ca. 50 m² Grundstück
- DG: Dachgeschosswohnung mit ca. 72,98m² Wohnfläche und einer Terrasse
Die Ausrichtung der Wohnräume sowie der Gartenflächen mit sonnigen Terrassen sind nach Süden geplant. In allen Wohnungen sind ein offener Wohn-/ Essbereich und Küche mit Theke oder Kochinsel geplant.
Durch den östlich gelegenen Hang wird für jede Wohnung eine Abstellfläche geschaffen.
Zusätzlich kann eine weitere Grundstücksfläche mit ca. 47 m² für zwei Kfz.-Stellplätze gekauft werden.
Aus Gründen der Diskretion teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten und Details zu diesem außergewöhnlich schönen Grundstück gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummern und E-Mail-Adresse. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Im begehrten Landkreis Aichach-Friedberg in der Gemeinde Merching mit ca. 3.218 Einwohnern entsteht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
Hier erleben Sie ein einzigartiges ländliches Lebensgefühl in einem ruhigen Wohnquartier.
Die Gemeinde Merching besitzt eine gute Infrastruktur. Zu den beliebtesten Ansiedlungszielen haben Sie folgende
Entfernungen:
Friedberg in Augsburg ca. 14 km
Fürstenfeldbruck ca. 24 km
Stadtzentrum München ca. 46 km
In Merching gibt es eine Volksschule (Grund- und Mittelschule). In den Turnhallen werden viele Freizeitaktivitäten wie z. B. Turnen, Gymnastik, Volleyball etc. angeboten. Auf dem Fußballplatz trainieren Jugend- und Erwachsenenmannschaften.
Das Naherholungsgebiet Mandichosee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Merching ist an den Augsburger Verkehrsverbund angeschlossen. Neben der Anbindung an den Schienenverkehr wird der Ort durch eine Buslinie des AVV bedient. Die Buslinie 106 verkehrt vom Bahnhof Mering über Merching, Steinach, Hofhegnenberg und Hausen nach Steindorf. In Merching existieren die Haltestellen Mandichostraße 14, Kirchstraße und Steinacher Straße 4, im Merchinger Ortsteil Steinach gibt es die Haltestelle Steinach.
Am Bahnhof Mering kann zu den Zügen der Bahnstrecke München-Augsburg in Richtung
München umgestiegen werden.
Verkehrsanbindung:
- ca. 19 Minuten zum Augsburg-Bahnhof mit Auto
- ca. 15 Minuten zum Friedberg-Bahnhof mit Auto
- ca. 40 Minunten nach München Pasing, 60 Minuten nach München Hauptbahnhof
- ca. 32 Mininuten zwischen Augsburg und Mering fahren die Züge im 15-Minuten-Rhythmus im Halbstundentakt durch den Fugier-Express bis 21:00 Uhr.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München
Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München Stichworte GRZ: 0,63, GFZ: 0,49, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 2.50