Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.036,73 €/m²

Finanzierung ab 1655 €/Monat

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10Zimmer

245 m²Wohnfläche

875 m²Grundstück

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Sahlenburg, Cuxhaven (27476)

Diese liebevoll gepflegte Pension wurde im Jahr 1963 massiv als Einfamilienhaus erbaut und über die Jahre durch Anbauten erweitert sowie in eine Pension umgewandelt. In 1966 erfolge der Ausbau des Obergeschosses sowie der Veranda im Erdgeschoss (heutiges Esszimmer). In 1997 wurde der Keller erweitert und ein Wintergarten im Erdgeschoss angebaut. Daraus ergibt sich eine heutige Wohnfläche von ca. 245 m² zzgl. Kellerfläche von ca. 133 m². Dieses gemütlich hergerichtete Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Eigentümerwohnung bestehend aus einem großen Wohnzimmer inkl. Wintergarten mit Zugang zur Außenterrasse sowie mit Kamin, zwei Schlafzimmern, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, eine Küche, ein Esszimmer und ein Büro. Das Ober- und das Dachgeschoss ist für die Gäste des Hauses hergerichtet. Dort befinden sich sechs Doppelbett-Zimmer mit Duschbädern, vier davon mit Balkonen/Terrassen. Die Gästezimmer werden an Urlauber (viele Stammkunden) vermietet zu 75 - 80 € pro Zimmer pro Nacht an ca. 200 Tagen im Jahr. Das Kellergeschoss verfügt über diverse Räumlichkeiten, darunter ein Speise- und Aufenthaltsraum mit Kamin, eine Küche für die Zubereitung des Frühstücks und sogar ein Nassbereich mit Dusche und Sauna (aktuell nicht in Betrieb). Über das Esszimmer im Erdgeschoss ist der hintere Garten (Hof) erreichbar. Gäste genießen hier eine stille Sitzecke im hübsch eingewachsenen Garten. Die Garage, welche 1994 erbaut wurde, verfügt im hinteren Bereich über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt (7.000 l Erdtank). Der Energieausweis wird gerade erstellt. Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. über den Exposé-Download auf meiner Webseite. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge einer Besichtigung.

1A-Lage Diese Pension befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet direkt vor dem Naturschutzgebiet am Sahlenburger Strand. Es sind nur wenige Gehminuten in den Wald, die Heide oder an den Sandstrand. Der Ortsteil Sahlenburg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Grundschule und Kita sowie diverse Restaurants und Cafés. Es ist eine sehr gute Busanbindung in die Innenstand Cuxhavens gegeben.

Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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