Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €2.134,70 €/m²

Finanzierung ab 433 €/Monat

---

2Zimmer

60,4 m²Wohnfläche

---

Büdelsdorf (24782)

IHRE NEUE KAPITALANLAGE: Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,43 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Reihenhaus-Charakter sucht einen Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1987 in Massivbauweise fertiggestellt. Treten Sie ein in den Hausflur. Von hier geht es direkt in die schöne Wohnung mit einem Flur mit integrierter Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einem hellen Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den eigengenutzten Garten (Sondernutzungsrecht) in Süd-Ausrichtung.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Keller mit einem eigenen, massiv gebauten und trockenen Kellerraum sowie die Mieter aus dem Obergeschoss in Ihre Wohnung. Der Hauseingang wird nur von 2 Wohnparteien genutzt.
Die Wohnung ist seit 01.11.2006 an ein Paar vermietet, welches dort sehr gern wohnen bleiben würde.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 410 € monatlich. Ab dem 01.11.2024 wird die Kaltmiete sich auf 456,00 € erhöhen.
Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt seitens der Mieter 220 € monatlich.
Somit beträgt die Warmmiete aktuell 630 € monatlich.
Das Hausgeld beträgt 270 € monatlich. Darin enthalten sind 26 € Verwaltergebühr sowie 50 € Rücklagen-Vorschuss monatlich.

Büdelsdorf, die junge, grüne und familienfreundliche Stadt hat ca. 10.000 Einwohner und liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. Vor Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, mehrere Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gewerbegebiete, diverse Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Ferner gibt es in Büdelsdorf ein Sommerschwimmbad und diverse Sporteinrichtungen. Der nächste Bahnhof, die Schön Klinik Rendsburg und weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Rendsburg ansässig.
Durch die gute Anbindung an die A7 gelangt man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in die Landeshauptstadt Kiel; nach einer Stunde Fahrt erreichen Sie Hamburg oder die dänische Grenze. Auch die Ostsee ist bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Diese schöne Wohnung liegt sehr ruhig in einer beliebten Wohngegend in Büdelsdorf. In wenigen Gehminuten sind Sie im Büdelsdorfer Ortskern.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², 2 Etagen