Wohnung zum Kauf

399500 €399.500 €3.955,45 €/m²

Finanzierung ab 1326 €/Monat

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3Zimmer

101 m²Wohnfläche

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Andreasvorstadt, Erfurt (99092)

Die Blumenstraße liegt in der Andreasvorstadt und ist ein heutiger Stadtteil von Erfurt. Sie liegt zwischen dem Andreastor und erstreckt sich nördlich der Altstadt von Erfurt. Unter anderem zeichnet sich der Stadtteil durch die Fußläufigkeit in die Altstadt aber auch durch die sehr guten Anbindungen an die Bundesstraße 4 und Autobahnen aus. Diese im Jahr 2021 modern sanierte und sehr gut ausgestattete Maisonette-Wohnung mit einer Fläche von ca. 101 m² befindet sich im dritten Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss eines ca. 1918 erbauten Mehrfamilienhauses. Betritt man die Räumlichkeit, erstrahlt der im industriellen Look gehaltene Eingangsbereich. Durch den offenen Treppenaufgang und die Dachfenster wird die gesamte Wohneinheit lichtdurchflutet. Die qualitativ hochwertigen Sanierungsmaßnahmen beinhalten unter anderem einen neuen Fußbodenaufbau mit Design-Vinyl-Boden, neue Innentüren, ein neues Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie Möblierung, eine Wanne und eine Dusche. Im Kaufpreis enthalten ist auch die hochwertige Einbauküche und ein moderner Ankleideschrank. Ebenfalls neu sind der Balkon- und Dachterrassenaufbau inklusive eines neuen Geländers. Auch die Treppe in einer Stahl- / Holzkonstruktion und das dazugehörige Geländer aus feststehenden Glaselementen wurden erneuert. Ein weiteres Highlight ist die Klimaanlage von "Mitsubishi Electric" mit integrierter Wärmepumpe. Alle Einbauten sind in einem Wert von knapp über 30.000 €. Der Käufer kann, wenn gewünscht, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich für 20.000 € erwerben. Dieser liegt unweit der Wohnung in der Blumenstraße.
Information für Kapitalanleger:
Die realistische Kaltmiete schätzen wir inkl. des Mobiliars auf ca. 13,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Neuvermietung und finden einen geeigneten Mieter!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2022