Doppelhaushälfte zum Kauf

2210000 €2.210.000 €8.735,18 €/m²

Finanzierung ab 7304 €/Monat

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12Zimmer

253 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wangerooge (26486)

Diese moderne Reihenhaushälfte auf der wunderschönen Insel Wangerooge bietet gleich drei separate Wohneinheiten, die alle zur Ferienvermietung geeignet sind. Das im Jahr 2012 erbaute Objekt befindet sich in erstklassiger Lage Am Wattenmeer 17A und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen atemberaubenden Blick auf das Wattenmeer von den Balkonen der beiden größeren Wohneinheiten.
Die erste Wohneinheit, "Wildrose", umfasst 62 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer und eine eigene Sauna. Eine großzügige Südterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Die zweite Wohneinheit, "Strandflieder", erstreckt sich über 92 Quadratmeter und bietet vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Auch hier sind eine Sauna, eine Südterrasse und zusätzlich ein Südbalkon vorhanden, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen.
Die dritte Wohneinheit, "Sanddorn", bietet mit 100 Quadratmetern die meiste Wohnfläche und verfügt über fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Die eigene Sauna und der Südbalkon mit Blick auf das Wattenmeer machen diese Einheit besonders attraktiv.
Das gesamte Gebäude ist voll verklinkert und mit Solarthermie auf dem Dach ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie separate Kellerräume für jede Wohneinheit bieten zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung mit einer traumhaften Lage und ist ideal für die Ferienvermietung geeignet.
Hier sind die wichtigsten Informationen im Überblick:
Reihenhaushälfte mit 3 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt: 253 qm
Wohneinheit 1 "Wildrose": 62 qm, 3 Zimmer, 1 Bad, Sauna, Südterrasse
Wohneinheit 2 "Strandflieder": 92 qm, 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Sauna, Südterrasse, Südbalkon
Wohneinheit 3 "Sanddorn": 100 qm, 5 Zimmer, 2 Bäder, Sauna, Südbalkon
Baujahr: 2012
Blick auf das Wattenmeer
Voll verklinkert
Solarthermie auf dem Dach
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Separate Kellerräume für jede Wohneinheit
Geeignet für Ferienvermietung

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage Am Wattenmeer 17A auf der Nordseeinsel Wangerooge. Wangerooge ist eine der Ostfriesischen Inseln und gehört zum Landkreis Friesland. Die Insel ist bekannt für ihre autofreie Zone, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre garantiert. Sie erreichen Wangerooge bequem mit der Fähre vom Festland aus, gefolgt von einer kurzen Bahnfahrt durch die malerische Landschaft.
Die Lage direkt am Wattenmeer bietet atemberaubende Ausblicke und direkten Zugang zu einzigartigen Naturerlebnissen. Das Wattenmeer gehört zum UNESCO-Weltnaturerbe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wattwanderungen ein. Der Hauptstrand von Wangerooge ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Sonnenbaden, Schwimmen und verschiedene Wassersportarten.
Im Zentrum von Wangerooge finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Bummel einladen. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort vorhanden, sodass die medizinische Versorgung sichergestellt ist. Für Familien gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule auf der Insel.
Wangerooge hat etwa 1.300 Einwohner und lebt stark vom Tourismus. Die Insel zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und die hohe Lebensqualität aus. Historische Sehenswürdigkeiten wie der Alte Leuchtturm und das Inselmuseum ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und den Käufer je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024