Doppelhaushälfte zum Kauf

640000 €640.000 €6.274,51 €/m²

Finanzierung ab 2115 €/Monat

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4Zimmer

102 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Wangerooge (26486)

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich ideal für eine Familie oder als Renditeobjekt eignen. Jede Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine neuwertige Küchenzeile, die keine Wünsche offenlässt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie auf 43 Quadratmetern Wohnfläche ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Nachmittage einlädt. Im Dachgeschoss bietet die Wohneinheit auf 41 Quadratmetern ebenfalls ein gemütliches Ambiente mit einem Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen zusätzlich einen großen ausgebauten Spitzboden . Der großzügige Raum besticht durch seine durchdachte Gestaltung. Das Zimmer ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten und eine perfekte Organisation ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Luxus bietet. Hier können Sie all Ihre Kleidungsstücke und Accessoires übersichtlich und stilvoll unterbringen.
In beiden Wohnungen stehen Ihnen praktische Münzwaschmaschinen zur Verfügung, die Ihnen den Alltag erleichtern. Zusätzlich finden Sie im Gartenhäuschen einen Münztrockner, der eine effiziente und bequeme Lösung zum Trocknen Ihrer Wäsche bietet.
Die Immobilie wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt und wurde 2023 frisch gemalert, sodass sie in einem einladenden und gepflegten Zustand erstrahlt. Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem praktischen Gartenhäuschen, bietet zusätzlichen Stauraum.
Hinter dem überdachten Fahrradunterstand befindet sich eine größere, zurzeit ungenutzte Gartenfläche. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliche Terrasse, gemütlicher Grillplatz oder als Nutzgarten, in dem Sie Ihre eigenen Pflanzen anbauen können.
Die Immobilie wird inklusive Mobiliar angeboten und ist sofort bezugsfertig. Alternativ kann sie ohne Unterbrechung weitervermietet werden, da ein großer Pool an Stammgästen vorhanden ist. Diese Option macht das Objekt auch für Investoren äußerst attraktiv.
Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität und bietet sowohl drinnen als auch draußen einen hohen Wohnwert.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Richthofenstraße auf der malerischen Nordseeinsel Wangerooge, die Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer ist. Diese privilegierte Lage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in direkter Nähe zu drei bedeutenden Seefahrtsstraßen zu wohnen, die sich vor der Insel erstrecken.
Die Anbindung an das Festland ist sowohl mit der tideabhängigen Fähre als auch mit der Fluglinie Harlesiel - Wangerooge hervorragend. Der Flugplatz und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, was das Reisen besonders komfortabel macht.
Wangerooge gehört zum Landkreis Friesland und ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der Nähe der Immobilie befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung. Familien finden auf der Insel eine Schule die seit dem 13.08.2012 alle Schulformen "unter einem Dach" beinhaltet. Selbstverständlich bietet die Insel auch verschiedene Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Die Insel ist ein beliebtes Urlaubsziel mit kilometerlangen Stränden, gesundem Nordseeklima und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Radfahren. Ein besonderes Highlight ist der Leuchtturm von Wangerooge, der nicht nur als Wahrzeichen der Insel gilt, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick über die Nordsee bietet.
Zusammengefasst bietet die Doppelhaushälfte in der Richthofenstraße eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Die Lage auf der wunderschönen Insel Wangerooge macht sie zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende, die die Ruhe und Schönheit des Wattenmeeres zu schätzen wissen.

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und den Käufer je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023