Reihenmittelhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

Finanzierung ab 931 € / Monat

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5Zimmer

123 m²Wohnfläche

162 m²Grundstück

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Erkelenz, Erkelenz (41812)

Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Wohnlage von Erkelenz-Stadtmitte. Der Grundbesitz befindet sich in einem reinen Wohngebiet und die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen. Fußläufig ist der „Grüngürtel von Erkelenz“ zu erreichen, der IHNEN viel Freiraum bietet.
Dieses Wohngebiet ist aufgrund der stadtnahen Lage sehr beliebt. Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, das Einkaufszentrum und diverse Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,3 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.
In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.
Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.
Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen
Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Ein-kaufszentren.
Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants.
Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus.
Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Be-rufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder,
Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Objektbauweise MeinRaum... Einfamilien-Reihenhaus in Stadtlage von 41812 Erkelenz-City
Wohnfläche: ca. 123,00 m² inkl. Terrassen- und Balkonfläche zzgl. ausgebautes Dachgeschoss
(lt. Information der Eigentümer)
Bauweise:
- 2,5geschossige Massivbauweise
- beidseitig angebaut
- Satteldach
- ausgebautes Dachgeschoss
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Dachflächenfenster
- voll unterkellert
- Fenster- und Türelemente in Holz mit Doppelverglasung
- Fensterelemente in Holz teilweise mit Einfachverglasung
- Fenster-/Türelement mit Rollladen, teilweise elektrisch betrieben
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Gas-Zentralheizung
- Balkon
- Hauszuwegung gepflastert
- Zugangsbereich mit Granitsteinstufen ausgestattet
- Hauseingangsbereich in Naturstein
- Hauseingangstüre in Kunststoff mit Isolierverglasung
- Terrasse
Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Erdgeschoss:
Diele - Bodenfliesen
Gäste-WC - Bodenfliesen, Wände deckenhoch gefliest, ausgestattet mit einem Waschbecken und Stand-WC
Küche - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest
Wohnen und Essen - Bodenfliesen, Austritt auf die Terrasse und in den Garten
Die Treppe ins Ober-, Dach- und Untergeschoss ist in einer Holzkonstruktion mit massiven Holzstufen versehen. Der Handlauf ist in Kunststoff.
Obergeschoss:
Flur - PVC-Boden
Schlafen - Textilbodenbelag, Austritt auf den Balkon
Schlafen - Textilbodenbelag, Austritt auf den Balkon
Bad - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Stand-WC
Schlafen - Laminatboden
Dachgeschoss:
Vordiele - Bodenfliesen
Studio - Bodenfliesen, große Fenster
Raum - Anschlüsse für eine Küche gegeben
Speicherbereich - hier sind schon Anschlüsse und Rohre für eine Badinstallation gegeben, beheizt
Untergeschoss:
Diele - Spaltklinkerfliesen
Hausanschluss- und Wirtschaftsraum - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Pumpensumpf mit Pumpe
Heizungsraum - Gas-Zentralheizung mit Warm-Wasser-Aufbereitung, Werkraum
Abstellraum
Barraum - Spaltklinkerfliesen, Heizkörper, Bodenablauf gegeben
- als „Bar“ ausgestattet, mit einer Theke – Wasseranschluss und Becken
vorhanden, Wände mit einer Korktapete versehen
- Austritt zur Kelleraußentreppe Sonstiges zum Objekt Wohnfläche: ca. 123,00 m²
- zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
- inkl. Terrassen- und Balkonfläche
(lt. Information des Eigentümers)
Sie erwartet ein massiv errichteter Grundbesitz, eine Immobilie, die Ihnen gefallen wird! Die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten, der Balkon bietet zusätzliche Freiheit. Der Wohn- und Essbereich gewährt einen schönen Blick in den Garten, dieser ist mit einer Rasenfläche und einzelnen Beeten angelegt. Verweilen können Sie immer auf der großen Terrasse, da diese durch den Balkon teilüberdacht ist. Lassen Sie sich überzeugen…
Die Immobilie kann in Absprache und nach Vereinbarung mit dem Eigentümer bezogen bzw. genutzt werden.
Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: Einfamilienreihenmittelhaus, Gebäudeteil: Gesamtes Gebäude. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der
Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 198,0 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „F“ deklariert und die Treibhausgasemissionen liegen bei 48,5 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Das Baujahr ist mit 1977 Gebäude und mit 1998 Wärmeerzeuger / Gasheizung angegeben. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...
Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.
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