Traumhaftes Wohnen mit Blick auf Schloss Neuschwanstein
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Schwangaus zu leben. Genießen Sie den unvergleichlichen freien Blick auf das weltberühmte Schloss Neuschwanstein und die idyllische Umgebung des Allgäus. Der Forggensee, nur fünf Gehminuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Eckdaten
- Baujahr: 1990
- Wohnfläche: 220 qm
- Grundstücksgröße: 919 qm
- Etagen: 2
- Erdgeschoss: 130 qm
- Obergeschoss: 90 qm
- Zimmer: 5
- Bäder: 2
- Separate Toiletten: 2
- Nutzung: Einfamilienhaus oder Zwei-Parteien-Wohnen
Raumaufteilung
Erdgeschoss (130 qm)
- Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
- Küche: großzügige Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer 1: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit Gartenblick.
- Badezimmer 1: Voll ausgestattetes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne.
- Separate Toilette: Praktisch gelegen für Gäste und tägliche Nutzung, mit Fenster.
Obergeschoss (90 qm)
- Schlafzimmer 2: Großes Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf Schloss Neuschwanstein.
- Schlafzimmer 3: Gemütliches Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
- Schlafzimmer 4: Zusätzlicher Raum, flexibel nutzbar als Gästezimmer oder Hobbyraum.
- Badezimmer 2: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
- Separate Toilette: Praktisch gelegen im Obergeschoss.
Besonderheiten
- Lage: Top-Lage in Schwangau mit unverbaubarem Blick auf Schloss Neuschwanstein.
- Garten: Großer, gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung.
- Flexibilität: Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder ideal für zwei Parteien.
- Renovierungsoption: Optional bietet unser Kooperationspartner eine rundum sorglose Renovierung an, um das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu gestalten.
Optional Renovierung
Optional bieten wir Ihnen durch unseren Kooperationspartner eine rundum sorglose Renovierung mit an. Eine erste Konzeptaufstellung für eine hochwertige Modernisierung fand bereits statt und kann direkt in Auftrag gegeben werden.
Je nach Ausbaustufe der Renovierung kann direkt nach dem Kauf mit folgenden Arbeiten begonnen werden:
- Austausch Ölbrenner (auf Wunsch ggf. Umrüstung auf Wärmepumpe/Gas)
- Eichenparkett- oder hochwertiger Vinylboden in allen Räumlichkeiten
- Neue moderne Innentüren
- 2 neue Bäder ?- 2 neue WCs
- Neuer Balkon- und Terrassenbelag
- Umgestaltung der Außenanlage
Um das Objekt mit oben genannten Arbeiten auf einen frisch renovierten und modernisierten Zustand zu heben sind je nach Materialauswahl und Ausbaustufe zwischen EUR 110.000 bis EUR 180.000 einzuplanen.
Eine umfangreiche Modernisierung nach dem Kauf hebt den Marktwert Ihres Objektes um ca. 25-30%, sprechen Sie uns gern auf dieses Thema an.
Lage
Wir bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu erwerben. Die Gemeinde Schwangau liegt im malerischen Landkreis Ostallgäu im Bundesland Bayern, südlich der Stadt Füssen und nur 120 Kilometer von München entfernt.
Die atemberaubende Landschaft, umgeben von majestätischen Bergen wie dem Säuling und dem Tegelberg, wird Sie begeistern. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet unzählige Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wassersport auf dem nahegelegenen Forggensee.
Ein weiteres Highlight der Region sind die berühmten Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau, die jedes Jahr Millionen von Touristen anziehen. Die historischen Gebäude sind nicht nur beeindruckend, sondern auch Teil der reichen Kulturgeschichte Bayerns.
Die Gemeinde Schwangau ist ein wichtiger Touristenort und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten über Restaurants bis hin zur Grundschule und Kindergarten.
Die Lage von Schwangau ist perfekt für Menschen, die das Leben in der Natur lieben und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Alpen genießen und sind dennoch in kurzer Zeit in der Stadt.
Hinweis
Ein Energieausweis nach § 16 a EnEV wurde angefordert.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Erleben Sie ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage verbindet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
