Einfamilienhaus zum Kauf

349900 €349.900 €1.928,67 €/m²

Finanzierung ab 1174 €/Monat

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10Zimmer

181,4 m²Wohnfläche

705 m²Grundstück

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Engelsberg - Maubes, Solingen (42697)

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. aus dem Jahr 1968 besticht durch seine massive Bauweise und seine großzügige Aufteilung auf drei Etagen. Das Anwesen steht auf einem ca. 705 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche. Der schöne Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet sowohl eine große Terrasse als auch einen Balkon für sonnige Stunden im Freien.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf sieben Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs. Diese Raumaufteilung bietet genügend Platz für eine große Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung umfasst ca. 56 m² Wohnfläche und ca. 17 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Großeltern oder als attraktive Mietwohnung.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasheizungen, die im Jahr ca. 1995 installiert wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden teilweise ca. 1999 erneuert und sind teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Eine Einzelgarage direkt neben dem Haus bietet praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Die Einliegerwohnung ist seit ca. 2005 Jahren vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei ca. 5.040 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Sackgasse im Stadtteil Merscheid von Solingen-Ohligs. Merscheid zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was für Familien mit Kindern besonders vorteilhaft ist. Hier können die Kleinen gefahrlos spielen und die Eltern die ruhige Atmosphäre genießen.
Obwohl die Lage eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre bietet, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil Merscheid ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A 3 und A 46 bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Die Umgebung von Solingen-Ohligs bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diverse Parks, Spielplätze und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Wälder und Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Gelegenheiten für sportliche Betätigung und Naturgenuss.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen