Doppelhaushälfte zum Kauf

269000 €269.000 €

Finanzierung ab 892 € / Monat

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4,5Zimmer

92 m²Wohnfläche

1.560 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Großpösna, Großpösna (04463)

Objektbeschreibung Das Flurstück hat eine Grundstücksfläche von ca. 1.560 m² und verfügt über einen L-förmigen Zuschnitt.
Das Wohngrundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in ruhiger Siedlungslage in einer Anliegerstraße, welche als Geschäftslage nicht geeignet ist.
Es ist im vorderen Grundstücksbereich mit einer unterkellerten Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1921/1922), einer Garage mit Werkstattbereich und Mehrzweckschuppen bebaut.
Das Wohnhaus unterteilt sich in das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Die Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt 128,00 m² und unterteilt
sich in:
Erdgeschoss: ca. 51,50 m²
Dachgeschoss: ca. 40,50 m²
Kellergeschoss: ca. 30,00 m²
Anbau/Waschhaus: ca. 6,00 m²
Die Wohnfläche beträgt ca. 92,00 m².
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang/Eingangsbereich, Abstellraum, kleiner Wintergarten, Diele, großes Wohnzimmer (früher 2 Räume), Küche, Bad
(von der Küche aus direkter Zugang zum Wirtschaftsraum)
Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2 mit Abstellraum/Ankleide
Kellergeschoss:
Kellergang, Kellerraum 1, Kellerraum 2 (Heizungsbereich), Kellerraum 3

Die Gemeinde Großpösna liegt am südöstlichen Rand der Leipziger Tieflandbucht im Strömungsgebiet von Parthe und Pleiße, hat ca. 6.000 Einwohner und ist mit 4.200 Hektar Fläche eine große Flächengemeinde.
In den letzten Jahren hat die Gemeinde mit den dazugehörigen Ortschaften Dreiskau-Muckern, Güldengossa, Seifertshain und Störmthal eine beachtliche Entwicklung vollzogen und befindet sich derzeit mitten im Wandel zu einer attraktiven Tourismusregion in Großstadtnähe.
Mit einer großen Vielfalt an kulturellen und sportlichen Veranstal-tungen wird die Entwicklung zum Leipziger Neuseenland schon jetzt intensiv begleitet.
So ist Großpösna ein beliebter Standort zum Wohnen und Arbeiten. Daneben gehören gelebte Familienfreundlichkeit und attraktive Gewerbestandorte zu den Markenzeichen dieser Gemeinde.
Das Immobilien-Objekt befindet sich im westlichen Ortsteil der Gemeinde Großpösna. Die Siedlung ist weitestgehend durch Wohnhäuser im Doppelhausstil geprägt. Vor einigen Jahren wurden in der näheren Umgebung neue freistehende Einfamilienhäuser gebaut
Durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus (ca. 5 Minuten zu Fuß) und Bahn (Regionalbahn ca. 10 min. zu Fuß) ist das ca. 15 km entfernt liegende Leipziger Stadtzentrum gut zu erreichen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie im ortseigenen Einkaufszentrum „Pösna-Park“. Allgemeine Ärzte sowie Zahnarzt-praxen, Physiotherapien, Grundschule, Kindertagesstätten und eine Tankstelle befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Möglichkeiten zur Erholung bieten das Naherholungsgebiet „Oberholz“ und die umliegenden Seenlandschaften, wie zum Bsp. der „Störmthaler See“ und der „Markkleeberger See“.
Ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Vereinsleben sorgt dafür, dass sich Neubürger schnell heimisch fühlen und in Großpösna ein nicht immer selbstverständliches Zusammengehörigkeitsgefühl besteht.
Großpösna bietet seinen Bewohnern mit seinen ca. 35 Vereinen und Institutionen genügend Entfaltungsmöglichkeiten im sportlichen und kulturellen Bereich.
Weitere Informationen über Großpösna unter:
www.grosspoesna.com
www.poesnapark.de
www.vineta-stoermthal.de
www.schloss-güldengossa.de
www.bergbau-technik-park.de

Erschließung Das Immobilienobjekt ist mit Strom, Telefon, Erdgas, Wasser und Abwasser erschlossen.
Das Abwasser ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Sonstiges Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1995 – 1999 teilweise saniert/modernisiert.
Fenster, Bad, Innentüren und Treppe wurden damals modernisiert.
Die Elektrik muss komplett erneuert werden. Die Heizung ist in Betrieb, muss aber infolge Ihres Alters in den nächsten Jahren auch erneuert werden,
Die obigen Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf den Auskünften des Eigentümers. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Stichworte Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung