Verkaufsfläche zum Kauf

1050000 €1.050.000 €

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7Zimmer

631 m²Verkaufsfläche

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Halstenbek (25469)

Sie möchten langfristig, diversifiziert, renditestark und inflationssicher in Immobilien investieren?
Mit dieser insgesamt 777 m² großen Gewerbeeinheit im Herzen von Halstenbek legen Sie hierzu den richtigen Grundstein oder erweitern Ihr bestehendes Portfolio.
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1982 erbauten und nach WEG geteiltem Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohnungen und 5 Gewerbeflächen, wovon die hier angebotene Einheit Nr. 20 mit 1.065 / 2.947.stel Miteigentumsanteilen die bei weitem größte der 3.135 m² großen Liegenschaft ist. Im Sondereigentum inbegriffen sind zudem 10 Stellplätze in der Tiefgarage.
Im Jahr 2008, baurechtlich genehmigt, wurde die Gewerbefläche in zwei Untereinheiten aufgeteilt, sodass hier eine Risiko- und Mieterportfoliodiversifikation im kleinen Rahmen bereits stattgefunden hat.
Sie tragen also nicht nur weniger Risiko in Bezug auf die Gesamtimmobilie und deren Instandhaltungskosten etc., da es sich um eine Eigentümergemeinschaft handelt, sondern beziehen aus einer einzelnen Sondereigentumseinheit auch zwei separate Mieten von zwei unterschiedlichen Unternehmen.
Bei den soliden und unkomplizierten Mietern handelt es sich um einen Weinhandel auf ca. 494 m² und einen Biomarkt auf ca. 283 m² Mietfläche mit langfristigen Mietverträgen, vom Verkäufer sehr geschätzt.
In 2023 wurde die Heizung / Klimaanlage für gut 30 TEUR erneuert, im Jahr 2018 die Fenster und in 2015 die Isolierung der Fassade der Front und der Seite überarbeitet.
Zur Wahrung der Diskretion erhalten Sie umfassende Unterlagen, Angaben zu Mieteinnahmen, Vertragslaufzeiten, laufenden Kosten etc. erst nach Anfrage und Rücksprache. Wir bitten um Verständnis.
Des Weiteren bitten wir darum, Besichtigungen stets mit uns im Vorfeld abzusprechen, da diese nur in unserem Beisein stattfinden.

Halstenbek zeichnet sich als direkter Hamburg-Anrainer, nur 15 km von Hamburgs Innenstadt entfernt, mit namenhaften Arbeitgebern und vergleichsweise kaufkräftigen Einwohnern aus.
Über 339 Betriebe befinden sich in Halstenbek, mit insgesamt über 4.100 Beschäftigten, davon pendeln ca. 2.500 Personen pro Tag.
Der Kaufkraftindex liegt bei über 132 %, was wiederum am hohem Haushaltsnettoeinkommen i.H.v. 2.985 € liegt, der Durchschnitt in Schleswig-Holstein kommt gerade mal auf 2.415 €.
Die Immobilie befindet sich dabei zentral in Halstenbek und wird dadurch nachhaltig hochfrequentiert angesteuert.
Eine Bushaltestelle ist nahezu in Blickweite, Parkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Fußläufig sind das Rathaus oder auch in wenigen hundert Metern der S-Bahnhof Halstenbek erreichbar.
Mit dem Auto ist man innerhalb von 1 Minute auf der Autobahn und zum Hamburger Flughafen bedarf es lediglich 17 Minuten Fahrzeit

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 777,00 m², Ladenfläche: 777,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen, Stadtzentrumslage