Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

17600000 €17.600.000 €3.463,42 €/m²

Finanzierung ab 73147 €/Monat

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5.081,7 m²Fläche

4.937 m²Grundstück

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Bramfeld, Hamburg / Bramfeld (22177)

Das Bestandsgebäude (Haus Nr. 23-35), errichtet im Jahr 1967, umfasst 67 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, die aus zwei Arztpraxen, einer Ernährungsberatung und einer Apotheke bestehen. Die Wohnungen variieren in Größe von 32 bis 90 Quadratmetern und bieten jedem Bewohner einen eigenen Balkon, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 ein Neubau (Haus Nr. 31a) mit 11 modernen Wohneinheiten errichtet, die sich in Größe von 63 bis 102 Quadratmetern erstrecken. Dieser Neubau verfügt über 23 Tiefgaragenstellplätze und vor der Gewerbezeile des Hauses 31-35 befinden sich 17 mietfreie Außenstellplätze, die den Bewohnern sowie Kunden der Gewerbeflächen eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Jede Wohnung im Neubau ist entweder mit einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen. Die Architektur beider Gebäude kombiniert zeitlose Eleganz mit modernen Elementen, um einen ansprechenden Wohnraum zu schaffen. Die Lage in einem etablierten Wohngebiet bietet eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Mit dieser einzigartigen Kombination aus Bestandsgebäude und Neubau bietet dieses Objekt eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse und Vorlieben.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bramfeld im nordöstlichen Teil von Hamburg. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer Mischung aus Einzelhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Schulen und Parks, die alle zu Fuß erreichbar sind. Die Entfernung zum öffentlichen Nahverkehr (ÖNPV), einschließlich Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen, beträgt etwa 5-10 Minuten zu Fuß. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend, mit einer Fahrzeit von etwa 20-30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung.

Stichworte Wohnfläche: 4.429,68 m², Nutzfläche: 652,00 m², Gesamtfläche: 5.081,68 m², vermietbare Fläche: 5.081,68 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 7.50