DIE OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses charmante Haus, gelegen auf einem großzügigen 645 qm großen Grundstück, bietet alles, was das Herz begehrt – und noch viel mehr. Der Garten an der Vorder- und Seite des Hauses lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während die großzügige Steinterrasse im hinteren Bereich perfekt für gesellige Abende oder ruhige Momente in der Sonne geeignet ist.
Hinter dem Haus finden Sie zudem eine praktische Garage, vor der auch bequem ein zweites Auto Platz findet. Ein zusätzlicher Schuppen bietet ausreichend Stauraum für Gartenwerkzeuge und mehr, und die integrierte Werkbank wird das Herz jedes Hobbyhandwerkers höherschlagen lassen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem kleinen Windfang empfangen, der Sie in den großen Flur führt. Hier erstrecken sich links und rechts geräumige Zimmer, die ideal als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Dahinter befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Die einladende Küche wird zum Zentrum des Familienlebens und lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Besonders hervorzuheben ist der hintere Teil des Hauses, der mit einem zweiten Badezimmer ausgestattet ist und somit die Möglichkeit bietet, das Haus als Zweifamilienhaus mit separatem Eingang zu nutzen. Die obere Etage des Hauses ist derzeit nicht ausgebaut und bietet reichlich Platz zur Selbstverwirklichung – hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume realisieren.
Zugegeben, das Haus ist renovierungsbedürftig und mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Auch die Elektrik bedarf einer Modernisierung. Doch genau hierin liegt die Chance! Das Haus steht auf einem Denkmalgrundstück, jedoch ohne Denkmalschutz für das Gebäude selbst, was Ihnen als Käufer völlige Freiheit bei der Gestaltung und Renovierung ermöglicht.
Der Preis dieses einzigartigen Anwesens wurde durch einen unabhängigen Immobiliensachverständigen ermittelt und bietet eine solide Basis für Ihre Investition in die Zukunft. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem Haus voller Potenzial und Charme.
DIE FAKTEN ZUM OBJEKT
Objektart: Freistehendes Haus
Baujahr: ca. 1900
Grundstück: ca. 645 qm Bodendenkmal
Wohn-/Nutzfläche: ca. 160 m2
Zimmer: 7 zzgl. Etage 1 (Dachboden)
Dachboden: Unausgebaut (ca. 100 m2)
Einbauküche: vorhanden
Badezimmer: 2
Türen: Holztüren in Holzzargen
Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
Heizung: Nachtspeicherheizung
Keller: Nicht nutzbar
Kfz-Stellplatz: 1 Garage
Energieausweis: H
Grundsteuer: zurzeit 142,33 € jährlich
Versicherung: Hausrat u. Wohngebäude 1661,74 jährlich
(laut Eigentümer kann diese übernommen werden)
Übergabe: sofort
Kaufpreis: 109.000,00 € zzgl. Maklerprovision von 3,57 % inkl. Mwst.
Besichtigungstermine
Täglich zu der für Sie richtigen Uhrzeit
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
