OBJEKT / AUFTEILUNG
Das Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt und das Untergeschoss wurde teilweise zur Wohnfläche ausgebaut. Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße und wird ausschließlich von den Anliegern genutzt.
Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss und einem teilweise zur Wohnfläche ausgebautem Untergeschoss. Diese Ebene kann aufgrund des Eingangsbereichs auch als separate Wohneinheit genutzt werden.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Nutzung zu Verfügung, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 195 m² und ein das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 620 m² liegt in sonniger Südausrichtung. Das Untergeschoss verfügt neben dem Technikraum über zwei weitere Kellerräume.
Die Fenster wurden teilweise ersetzt und sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
ERDGESCHOSS
Über die mit Granit belegte Innentreppe erreicht man das Erdgeschoss und über die große Diele erschließen sich alle Räume.
Der Wohnbereich verfügt über lichtdurchflutete Panoramafenster und über den vorgelagerten Essbereich ist der direkte Zugang auf die überdachte Terrasse mit Loggia-Charakter gegeben und eine großzügige Gartenfläche mit Baumbestand umschließt das Gebäude. Neben dem Schlafzimmer ist ein weiterer Raum vorhanden, der sich ideal als Kinder- und Gästezimmer oder aber als Büro eignet.
Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet und auf dieser Ebene ist auch eine neu gestaltete Gäste-Toilette mit davorliegender Garderobe gegeben.
Die Gesamtwohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 121 m² (inkl. Terrasse / anteilig).
UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss erschließt sich auch hier und über die große Diele mit Flur und Garderobe.
Insgesamt stehen drei, zur Wohnfläche ausgebaute Zimmer, zu Verfügung.
Eine separate Toilette und eine Dusche sind auf dieser Ebene vorhanden.
Neben der Technik sind Kellerräume mit Anschlüsse für Waschmaschine gegeben und die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 74 m².
Die Nutzfläche der Kellerräume liegt bei ca. 30 m²).
GRUNDSTÜCK / MODERNISIERUNG
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 620 m² und die Ausrichtung derTerrasse ist in sonniger Südausrichtung.
Neben dem Hauptgebäude ist der Zugang auf das Gartengrundstück möglich und ein Seiteneingang bietet Zutritt zur Garage mit elektischem Tor. Der davor liegenede Stellplatz bietet ausreichend Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen, Fahrrädern und ähnliches.
Die Ölzentralheizung versogt das gesamte Gebääude mir Wärme und die Technik wurde 1998 (inkl. Leitungen) erneuert und ein außen liegender Öltank ist vorhanden.
Information GwG / DSGVO
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
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Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
