Mehrfamilienhaus zum Kauf

377000 €377.000 €942,50 €/m²

Finanzierung ab 1212 €/Monat

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12Zimmer

400 m²Wohnfläche

1.009 m²Grundstück

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Nauort (56237)

Sie finden hier eine Anlageimmobilie, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Und nun steht der nächste Wachstumsschritt an.
Aus der Historie entstand bis heute ein Gebäude mit Wohnflächen und der Gewerbefläche im Erdgeschoss. Es handelte sich um eine ehemalige Metzgerei.
So sind zwei Wohnungen sofort bezugsfertig. Die dritte Wohnung bedarf geringer Änderungen und es kann dann vermietet werden. Somit stehen rund 300 m² Mietfläche am Start (entspricht insgesamt € 1.950,-/Monat bei € 6,50/m²).
Eine weitere Ebene wartet auf Umgestaltung von Büro/Gewerbe auf Wohnen. Weitere Flächen können als Garagen genutzt werden. Alternativ kann es bei einer Gewerbefläche durch Nutzung als Praxis (Physiotherapie, Logopädie, o.ä.) bleiben.
Den Umfang der Veränderungen muss jeder für sich bestimmen. jedoch ist das, was vorhanden ist, bereits ausreichend, um das Investment selbst zu tragen.
Insgesamt sind vier Wohnebenen denkbar und aus dem bisherigen gewerblich genutzten Teil lassen sich überschaubar Flächen zur Unterstellung von Wohnwagen oder Wohnmobilen gewinnen (Deckenhöhe 4,20 m). Natürlich sind auch Garagen oder Werkstattflächen denkbar.
Dieses Gebäude ist prädestiniert für umfangreiche Förderung über die Sanierung von Wohnraum (BAFA; Programme zur Sanierung von Wohngebäuden in Einzelmaßnahmen oder als Gesamtpaket für Wärmedämmung etc.; www.bafa.de)
Für die Heizungssanierung ist dann wiederum die Förderung der KfW hilfreich (bis zu 70% Zuschuss; siehe www.kfw.de).
Die Flächenangaben sind ungeprüfte, hochgerechnete Werte.
Der Energieausweis ist beantragt.

Die Gemeinde Nauort ist gut über die B 413 erreichbar und die Nähe zur A48 bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Größere Städte wie Höhr-Grenzhausen (ca. 8 km) und Ransbach-Baumbach (ca. 12 km) sind in ca. 10 min erreichbar.
In Nauort selbst gibt es eine Grundschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten , also die Grundversorgung.
Ärztliche Versorgung (Apotheke, Hausarzt,) sowie verschiedene Restaurants sind auch gegeben.
Alles Weitere finden Sie in Höhr-Grenzhausen oder Ransbach-Baumbach.
Für Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung ideale Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Mehrere kleine Seen und Bäche bieten eine zusätzliche Erholungsmöglichkeit.

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz