Dieses kurz nach der Jahrhundertwende Anfang des 20. Jahrhundert erbaute Stadthaus steht auf einem parkähnlichen, ca. 1.352 m² großen Grundstück.
Derzeit wird das Haus als Dreifamilienhaus genutzt, wobei die Erdgeschosswohnung zur sofortigen Verfügung steht.
Sie verfügt über knapp 73 qm Wohnfläche zusätzlich weiterer Nutzfläche, welche sehr wahrscheinlich aufgrund der unmittelbaren Nachbarbebauung nachträglich in Wohnfläche umgewandelt werden kann. Über einen kleinen Flur gelangen Sie vom Treppenhaus in den großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und wunderbarem Blick in den Moerser Schlosspark direkt auf der anderen Straßenseite.
Früher hat die Wohnung drei kleine Schlafzimmer besessen, heute noch eines. An den Wohn-/Essbereich schließt sich im Anbau die Küche sowie das Badezimmer an, zusätzlich gibt es einen weiteren großen Nebenraum mit Duschbad sowie eine Art Wintergarten mit Zugang zum Hof und dem parkähnlichen Garten.
Über eine wunderschöne Holztreppe im Altbaustil gelangen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus ins erste Obergeschoss des Hauses. Neben einem großen Wohnzimmer bietet diese Wohnung zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad mit Oberlicht im Anbau.
Im in den 60er Jahren offiziell ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere schöne, kleine Wohnung. Diese bietet drei Zimmer, ein Wannenbad sowie die Küche von welcher Sie ebenfalls einen perfekten Blick auf den Moerser Stadtpark haben.
Das Haus ist teilunterkellert und weißt zum jetzigen Zeitpunkt drei abgetrennte Kellerräume auf und bietet einen Ausgang zum Garten.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1983 beheizt.
Der Garten der Immobilie ist parkähnlich und eine absolute Rarität in dieser Lage, nicht nur in Moers. Er bietet den zukünftigen Eigentümern diverse Möglichkeiten bis hin zu der Möglichkeit, eine weitere Bebauung mit dem Bauamt der Stadt Moers zu prüfen
Gebaut wurde das Haus im Jahr 1910. 1964 sowie 1966 wurde es mit einer neuen Vorhangfassade sowie mit zusätzlichen Dachgauben im Rahmen des Speicherausbaus versehen.
Heute bedarf das Haus ohne Zweifel einer umfassenden Kernsanierung, wobei die Bausubstanz augenscheinlich absolut solide ist. Dem Erwerber bietet sich unserer Meinung nach verschiedene Optionen, angefangen von der Nutzung als großzügiges Stadthaus für eine einzelne Familie, als Generationenwohnen oder auch weiterhin als Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind zurzeit vermietet.
Eine weitere Alternative wäre die Aufstockung des Hauses um eine vierte Etage, analog dem Nachbarhaus, oder auch der Komplettabriss des derzeitigen Hauses und Neubau, auch mit der Option auf Eigentumswohnungen.
Der Kaufpreis wurde weitgehend auf Basis des Grundstückswert gerechnet, gerne stehen wir in einem persönlichen Gespräch für alle Fragen und Nutzungsoptionen der Immobilie zur Verfügung.
