Großzügige, attraktive Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße und Stiegl-Brauerei. Fußböden 2022 erneuert!
Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar.
Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch hohe Räume (Raumhöhe fast 3 m) und Fenster in den großen, parkanlangenählichen Garten mit schönem Baumbestand!
Aktuell 4 Büroräume, 1 Küche, 1 Diele, 2 WCs.
Die BK sind - da kein Aufzug im Gebäude vorhanden ist - sehr niedrig. Infolge guter Dämmung des Hauses sind auch die Heizkosten gering.
Sonnenschutz vorhanden: an der Fensterinnenseite bei den gartenseitig gelegenen Fenstern (vertikale Lamellen); innen (vertikale Lamellen) und außen (Jalousien) bei den Richtung Innenhof gelegenen Fenstern.
Der Garten ist Teil der Liegeschaft, jedoch nicht der Allgemeinnutzung zugänglich - Sie können die Ruhe der Grünoase vor den Fenstern also ungestört genießen..
Raumaufteilung (s. Skizze; das Büro ist grün markiert):
* Büroraum #1: 60m² (weitere Unterteilung/en möglich);
* Büroraum #2 ("Sekretariat"): 27m²;
* Büroraum #3: 25m²;
* Büroraum #4 (mit "Server"-Kasten): 20m²;
* Küche ("Teeküche"): 12m² (mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backrohr)
* 2 separate WCs, jeweils 3,2m² (mit Waschbecken);
* Diele/Eingangsbereich: 8m²
* Eingangsbereich/Windfang: 5m²
Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben.
Die in Summe ca. 157 m² Bürofläche ist auch als Lagerfläche nutzbar und bietet nahezu grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten - anmietbar ab Oktober 2024!
Ideal geeignet für Gemeinschaftsbüro/s, Großraumbüro. Nicht gestattet: Vereinslokal; Gastronomie.
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Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße; Flughafennähe! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27 [https://www.sn.at/wiki/Obuslinie_8]) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u. dgl.
Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung.
Ausrichtung des Büros in natura: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten. Die Raumaufteilung ist der Skizze und dem Plan zu entnehmen; die Küche ist möbliert (Kästen; Ceran-Kochfeld, Backrohr; Abwasch), das Büro ist im Übrigen unmöbliert, auch sind keine Säulen oder dgl. in den Räumen aufgestellt.
Parkplätze vor dem Haus vorhanden und anmietbar, Kosten € 70,-- netto/Monat. Dzt. sind 3 Stk. verfügbar. Gesamtkalkulation und -anbot möglich!
_Besichtigung gerne - auf Anfrage._
_Wir sind Ihnen auch gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! __Befristung des Mietvertrages auch auf drei oder fünf Jahre möglich._
_Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden._
_Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr._
_Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
