Wohnung zum Kauf

547000 €547.000 €5.819,15 €/m²

Finanzierung ab 1820 €/Monat

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2,5Zimmer

94 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hummelsbüttel, Hamburg / Hummelsbüttel (22339)

Im Verkaufsauftrag möchten wir Ihnen eine geräumige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in einer begehrten Lage in Hummelsbüttel zum Verkauf anbieten. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von Alsterlauf und Alster-Wanderweg entfernt, in einer ruhigen Sackgasse mit Wohngebäuden auf beiden Seiten.
Das Wohnhaus wurde 1998 fertiggestellt und umfasst 10 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen. Der hintere Bereich des Grundstücks ist von einer großzügigen, sonnigen Rasenfläche umgeben, die durch hohe Bäume und dichten Busch Bewuchs begrenzt ist.
Die Wohnung, im ersten Obergeschoss gelegen, ist mit dem Fahrstuhl erreichbar und ist etwa 94 m² großzügigen Wohnraum. Das Wohn-/Esszimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt und sehr hell. Die Wohnung verfügt weiterhin über zwei weitere Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Bad mit Wanne und ein Gästebad mit Dusche. Ein geräumiger Einbauschrank im Eingangsbereich dient als Garderobe und Abstellfläche.
Der überdachte Südbalkon, mit Abstellraum, führt nahtlos zu einem sichtgeschützten Garten im hinteren Grundstücksbereich.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Ebenfalls mit dem Fahrstuhl zu erreichen sind der zur Wohnung gehörende Keller (ca. 6 m²), ein Gemeinschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner (mit eigenem Zähler für Strom und Wasser), die Tiefgarage und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 453,-, (inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Die Garteninstandhaltung ist ebenso in den Nebenkosten enthalten, wie der Winterdienst und die Treppenhausreinigung!
Für die Tiefgarage beträgt das Hausgeld monatlich € 29,. (inklusive Instandhaltungsrücklage). Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vermietet und wird bei Bedarf frei geliefert.

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Hamburg, im Stadtteil Hummelsbüttel.
Viele Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten, zum Beispiel der Uhlenhorster Hockey-Club oder der Alsterwanderweg, sind fussläufig erreichbar. Nicht nur die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen die Wohnlage begehrenswert, sondern auch die hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten können am Hummelsbüttler Markt oder im Alstertal-Einkaufs-Zentrum durchgeführt werden, der einen großen Bekanntheitsgrad in Hamburg hat. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten und der Hamburger Flughafen in 12 Minuten zu erreichen. Eine Busanbindung sowie die nächste U-Bahnstation sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges . Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.
. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
. Das Objekt wird frei übergeben.
. Übergabe nach Absprache.
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Stichworte Fahrradraum, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m²