Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

410000 €410.000 €

Finanzierung ab 1329 € / Monat

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6Zimmer

159 m²Wohnfläche

234 m²Grundstück

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Holstentor - Nord, Lübeck (23554)

Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und hat drei Wohneinheiten von jeweils ca. 53 m², die derzeit alle vermietet sind. Die Wohnungen sind weitgehend identisch im Schnitt und bestehen aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer und Flur. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Zugang zum Hof und Anschluss für Waschmaschinen und Trockner. Im von allen Mietern genutzten Hof gibt es einen Fahrradschuppen sowie einen überdachten Wäschetrockenplatz. Der sonnige und von einer Hecke umschlossene Vorgarten steht ebenfalls allen Mietern zur Verfügung.
Die Mieter betreiben ihre eigenen Heizthermen mit Warmwasserbereitung für die Badezimmer, die aus den Jahren 2017, 2020 und 2023 stammen. In den Küchen wird das warme Wasser elektrisch aufbereitet.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume, ebenso wie Verschläge auf dem Boden, können von den Mietern genutzt werden. Das Dach ist mit Bitumenbahnen gedeckt.
Von 2011 bis 2015 wurden alle Wohnungen grundrenoviert. Die elektrischen Leitungen, die Wasserleitung und die Gasleitung wurden erneuert. Großzügige Bäder wurden eingebaut ebenso wie hochwertige Einbauküchen inklusive Geschirrspüler. Die Holzfußböden in den Wohnräumen sowie im Flur sind abgeschliffen. In den Küchen wurde Designboden verlegt. Alle Wohnungseingangstüren sowie die Hälfte der Fenster wurden ausgetauscht. Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast.
2015 wurde der Keller von außen aufgegraben, isoliert und sowohl mit einer Vertikalsperre als auch mit einer Horizontalsperre versehen. 2023 wurde die Kellerdecke isoliert. Der Energieausweis wurde davor erstellt, die Maßnahme ist daher nicht darin enthalten.
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 18.480 € im Jahr.

Das Objekt liegt im Stadterhaltungsgebiet Brolingsplatz in St. Lorenz Nord, ein Quartier mit schönen Bauten von ca. 1900 und ausgezeichneter Infrastruktur, das bei Mietern sehr beliebt ist. Die Lage ist ideal: Altstadt und Bahnhof sind in ca. 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen. Für Pendler ist der Weg zur Autobahn kurz, dennoch ist die Lage ruhig. Mehrere Häuser in der Straße werden als Stadthäuser von den Besitzern allein oder mit nur einer Mietpartei bewohnt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Hochwertige Einbauküchen mit Geschirrspüler
Abgeschliffene Dielenfußböden
Designbelag in Küchen
Kunststofffenster
Tageslichtbäder
Abstellräume
Gas-Etagenheizungen von 2017, 2020 und 2023
Garten und Hof
Vollkeller
Waschküche
Überdachter Wäschetrockenplatz
Fahrradschuppen
Ruhig, zentral gelegen
Nettojahresmiete: 18.480 €
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert