Diese einladende Doppelhaushälfte in Neuss-Weckhoven, erbaut im ca. Jahr 1965, besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück von ca. 640 qm.
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 69 qm, während die Wohneinheit im Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 70 qm aufweist und über ein zusätzliches, nicht vermietetes Zimmer verfügt. Beide Einheiten sind durch gut geschnittene Räume und eine attraktive Wohnfläche geprägt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die potenzielle Eigennutzung. Dank der beiden separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus. So können beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder gemeinsam unter einem Dach leben, wobei jede Einheit ausreichend Privatsphäre bietet. Alternativ können Sie eine Einheit selbst beziehen und die andere weiterhin vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Der beeindruckende Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt, ist besonders hervorzuheben. Mit seiner üppigen Grünfläche und den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten ist er der ideale Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Ob Sie einen gemütlichen Grillabend mit Freunden planen, einen Spielbereich für die Kinder einrichten oder einfach in der Natur entspannen möchten - dieser Garten bietet Ihnen die perfekte Kulisse.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ca. 1999 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung in den Einheiten wird durch Durchlauferhitzer sichergestellt. Das Dach des Hauses wurde gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern. Die Fenster bestehen größtenteils aus Aluminium mit Isolierverglasung und stammen überwiegend aus den Jahren vor 2000. Im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss sind elektrisch betriebene Rollläden vorhanden. Die Elektroinstallationen sind größtenteils original aus dem Baujahr.
Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinsamer Waschraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, das ebenfalls aus dem Baujahr stammt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2019 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Das Badezimmer im Obergeschoss ist noch im Originalzustand und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die hochwertige Beton-Bauweise sorgt für ausreichenden Lärmschutz zwischen den Einheiten.
Die Mieteinnahmen für die untere Einheit, welche ca. seit dem 01.12.21 vermietet ist, belaufen sich aktuell auf ca. 9.000 EUR p.a. zzgl. NK inkl. der Nutzung der linken Garage.
Die Mieteinnahmen für die obere Einheit, welche ca. seit dem 16.12.17 vermietet ist, belaufen sich aktuell ca. auf 5.760 EUR p.a. zzgl. NK inkl. der Nutzung der rechten Garage.
Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ca. 100 EUR p.m. je Einheit. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte stellen Sie zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten anschließend das Exposé inklusive der genauen Adresse. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin und eine Beratung zur Verfügung.
