Doppelhaushälfte zum Kauf

680000 €680.000 €3.500 €/m²

Finanzierung ab 2756 €/Monat

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7,5Zimmer

213,9 m²Wohnfläche

283 m²Grundstück

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Hersbruck, Hersbruck (91217)

Zum Verkauf steht diese charmante und moderne Stadtvilla am Michelsberg, aus historischer Zeit in zentraler Hersbrucker Lage. Das im Jahr 1925 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 214 m² und bietet mittlerweile insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Das Objekt wurde im Jahr 2001 kernsaniert und stetig weiter modernisiert/saniert. Alle Räume haben Tageslicht und das Haus ist insgesamt hell, freundlich und hat einen durchgängigen warmen Flair. Jeder Raum, jedes Detail wurde in höchster Qualität und mit Finesse umgesetzt. Die stets qualitative Ausstattungsqualität des Hauses ist zwischen normal bis gehoben einzustufen.
Die Fassade hat eine Dämmung erhalten, wobei man die sehr individuelle Fassade behutsam in der Gestaltung gelassen hat. Eine solche individuelle Fassade findet man nur an alten Häusern mit Charakter.
Ein besonderes Highlight stellt der offene und großzügige Wohnraum mit seinem einladenden Kaminofen dar, welcher sehr harmonisch das Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbindet und hier für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Zu den weiteren Vorzügen des Hauses zählen ein Gäste-WC, Wäscheabwurf, Wellness Badezimmer, sowie der maßangefertigten Einbauküche mit Gasherd. Die Nutzung des Gartens, der Terrasse und des kleinen Südbalkons ist ebenfalls möglich, sodass Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien geboten wird.
Der Keller ist historischer Bestand und dort ist auch die Heizungsanlage, Technik und Mülltonnen untergebracht. Highlight hier, Sie gelangen von der Doppel-Garage durch den Keller, trockenen Fußes ins Haus.
Dieses einmalige und gänzlich modernisierte Haus begeistert alle, die auf Stil, Komfort und Gemütlichkeit genauso Wert legen, wie auf Wohnen in zentraler Lage.

Die liebens- und lebenswerte Stadt Hersbruck mit seinen ca. 12.800 Einwohnern liegt im Herzen der Hersbrucker Schweiz und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Durch die zentrale Lage sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Die attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für die ganze Familie.
Die Lage bietet eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur und ermöglicht somit "sehr" kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km.
Per Bahn verläuft die Strecke "rechts der Pegnitz" von Bayreuth nach Nürnberg und "links der Pegnitz" die S-Bahnlinie von Hartmannshof nach Nürnberg.
Die familienfreundliche Stadt liegt direkt an der B14. Die Anschlussstelle Lauf/Hersbruck der A9 München-Berlin liegt etwa 10 km westlich der Stadt. Über Alfeld ist die gleichnamige Anschlussstelle der A6 nach etwa 18 km erreichbar.
Die Attraktivität Hersbrucks liegt auch darin, das vorhandene wirtschaftliche Potenzial mit einem hervorragenden sozialen, kulturellen und breit aufgestellten Bildungsangebot, einer intakten Naturlandschaft und vielfältigen Erholungs- und Freizeiteinrichtungen zu vereinen. Hersbruck bietet ein überschaubares Wohnumfeld mit bester Lebensqualität.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 99.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sie profitieren hier von einem "verminderten Courtagesatz".
Anspruchsvoll - Hochwertig - Energieeffizient - Gemütlich
Dank der letzten Modernisierungen können Sie von einer verbesserten Energieeffizienz profitieren (der Energieausweis wurde bereits vor diversen Modernisierungen erstellt):
- 2020: Gasheizung (Brennwert) inkl. Solarthermie (sehr effizient und senkt die Nebenkosten merklich)
- 2019: Innenausbau Dachgeschoss
- 2010: Dämmung, Fassade, Haustür, Schließanlage, Garage, Gartenanlage
- 2001: Kernsanierung ...
- bis heute: "gänzlich modernisiert"
Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot.
Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen.
Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken.
Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020 Heizung.
EA entstand vor Modernisierung, müsste sich daher nochmals verbessert haben., Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 28.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 10.20, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.10