Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

599000 €599.000 €4.607,69 €/m²

Finanzierung ab 1899 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

241 m²Grundstück

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Krottenbach / Mühlhof, Nürnberg (90453)

NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTE | WALDRAND | PARKETT | FUSSBODENHEIZUNG | PHOTOVOLTAIK + WÄRMEPUMPE | BALKON | STELLPLATZ | A+
Willkommen in Ihrer Traum-Immobilie!
Diese exklusiven - bereits genehmigten - Neubau-Doppelhaushälften entstehen in beliebter Lage von Nürnberg-Mühlhof vereinen modernes Wohnen mit höchsten ökologischen Standards. Das Häus bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche, einem eigenen Garten, zwei Terrassen, einem Balkon sowie einer PV-Anlage höchsten Wohnkomfort.
Highlights:
* EFFIZIENZHAUS 40: Optimale Energieeffizienz und niedrige Energiekosten
* Vergünstigte Darlehen ab 0,82 % Zins
* HANGLAGE: Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten, zwei Terrassen und einen Balkon
* REAL GETEILTE GRUNDSTÜCKE: ungestörte Privatsphäre und Individualität
* ÖKOLOGISCHE HEIZTECHNIK: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und umweltfreundliche Heiztechnik nach dem aktuellen Energiestandard
* PHOTOVOLTAIKANLAGE: Eigene Energiegewinnung und damit teilweise Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen
Innenausstattung:
* FUSSBODENHEIZUNG: Angenehmes Raumklima in allen Räumen
* LICHTDURCHFLUTETES GARTENZIMMER: Direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten
* GROSSZÜGIGER WOHN- / ESSBEREICH: Im Erdgeschoss mit Balkon und Zugang zu einer weiteren Terrasse
* OFFENE GRUNDRISSGESTALTUNG: Hohe Flexibilität und Wohnkomfort
* BAD NACH IHREN WÜNSCHEN: Vier Sanitärgegenstände in der Grundausstattung und verschiedene Optionen in der Bemusterungswelt
* HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG: Parkettböden und moderne, großformatige Fliesen sind bereits in der Grundausstattung enthalten
Klimafreundlicher Neubau | KFW-Bank
* Förderung KFW 297, 298, 300
* Förderung KFWG/KFN
Sie haben Fragen zum Thema KfW-Fördermöglichkeiten für Ihren Neubau? Unsere Baufinanzierer helfen Ihnen gerne weiter.
Diese exklusiven Neubau-Doppelhaushälften bieten Ihnen ein modernes und ökologisch nachhaltiges Zuhause mit komfortablem Wohnambiente.

NÜRNBERG MÜHLHOF - BEGEHRTE LAGE IN NÜRNBERG
Hier vereinen sich die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe und Idylle eines gewachsenen Wohngebietes.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Lage der Häuser ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle und bequeme Verbindungen in die Innenstadt von Nürnberg und umliegende Stadtteile.
Für Autofahrer ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz optimal. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:
Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in der Nähe. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen und Genießen ein.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Parks, Grünanlagen und der nahegelegene Pegnitzgrund laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Bildung und Kinderbetreuung:
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur in Bezug auf Bildung und Kinderbetreuung. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Fazit:
Nürnberg-Mühlhof bietet eine ideale Wohnlage für alle, die das städtische Leben schätzen, aber auch Wert auf Ruhe, Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Hier lässt es sich exzellent leben und wohnen.

Sonstiges Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Für den Käufer fällt keine Provision an;
Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer tätig werden und dafür eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Stichworte Nutzfläche: 147,00 m², Gesamtfläche: 147,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen