Wohnung zum Kauf

262855.03 €262.855,03 €

Finanzierung ab 879 € / Monat

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2Zimmer

54 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Bötzow, Oberkrämer (16727)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung eignet sich für Menschen, die aktiv, pflegeleicht und barrierefrei leben möchten, ohne sich über Energiekosten und Instandhaltungsmaßnahmen Sorgen zu machen.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 54 m² und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnraum, einem großen Badezimmer mit Fenster und einer Küche mit bodentiefem Fenster. Die Küche kann auf Wunsch über einen Ausschnitt in der Wand mit dem Wohnzimmer verbunden werden, um noch mehr Licht einzulassen. Die geräumige Terrasse lädt zum Verweilen und zu Grillabenden mit Freunden ein. Sie bietet den unverbauten Blick auf das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet mit unvergleichlichen Sonnenuntergängen bei bester Landluft.
Alle Wohnungen sind mit einem Glasfaseranschluss (Home Office), Aufzug, ebenerdigem Kellerersatzraum, PKW Stellplatz (vorbereitet für E-Ladesäulen), Fahrradstellplatz und barrierefreien Zugängen ausgestattet.
Die Energieversorgung ist auf dem Stand der Zeit und benötigt keine Investitionen in den kommenden Jahren. Die Wärmepumpe gespeist aus Photovoltaik sorgt gepaart mit Fußbodenheizung und der gefilterten Raumbelüftung für ein gesundes Klima auch zur Allergiesaison (KfW 40 Standard, Energieausweis A+).
Die Wohnungen können jederzeit besichtigt werden und bieten besonders für aktive Menschen den perfekten Standort im Grünen vor den Toren Berlins. Auch als Kapitalanlage mit einer ortsüblichen Miete von durchschnittlich 11€ je qm bieten sie eine bedenkenlose Anlagemöglichkeit ohne notwendige Investitionen in den kommenden Jahren.

In direkter Nachbarschaft zum nordwestlichen Stadtrand Berlins liegt das idyllische Bötzow, der größte Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer im Land Brandenburg. Etwas mehr als 3.000 Menschen leben in Bötzow, nur knapp 10km von den Berliner Stadtgrenzen Heiligensee und Spandau entfernt. Der unverbaute Blick auf das Landschaftsschutzgebiet lädt zu aktiver Tagesgestaltung mit ausgedehnten Fahrradtouren oder Wanderungen ein.
Ein Supermarkt, sowie ein Friseur sind einen Kilometer entfernt. Zwei Kitas und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alles weitere ist mit dem Bus oder dem Auto in weniger als 10 Minuten erreicht. Mehrere Pferdehöfe, eine Reitschule sowie mehrere Sportvereine und der nahgelegene Golfplatz Stolper Heide bieten aktive Freizeitgestaltung. Nicht zu vergessen die ausgedehnten Ausflugs- und Wandermöglichkeiten in der Umgebung nahe des Wassers. Die Havel (10 Min mit dem Auto, 20 Min mit dem Fahrrad) ist nicht weit und bietet anders als in Berlin genügend Platz für ruhige Momente beim Angeln, Kanufahren oder Schwimmen. Ausgebaute Fahrradwege laden zu entspannten Radtouren ein.

Provisionshinweis 3,57
Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 7.513,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 75,55 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022