Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €4.278,57 €/m²

Finanzierung ab 1986 €/Monat

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7Zimmer

140 m²Wohnfläche

95 m²Grundstück

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Riensberg, Bremen (28213)

Das Stadthaus wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt und bietet auf einer Gesamtfläche von rund 174 m² mit einer geschickten Raumaufteilung und einer ansprechenden und modernen Ausstattung zwei separate Wohnungen.
Diese Wohnungen sind bereits gut vermietet, sodass sich diese Immobilie als interessantes und lukratives Anlageobjekt präsentiert.
Die moderne Architektur des neuen Gebäudes und die hochwertige Ausstattung garantieren einen langfristigen Werterhalt und zufriedene Mieter.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang. Dies schafft eine größtmögliche Privatsphäre. Zudem werden großzügige Wohnräume mit modernen Designbodenbelägen, ansprechende Badausstattungen und einen perfekten Technik- und Wärmeschutzstandart geboten.
Die große Terrasse im Erdgeschoss sowie die zwei Balkone im Obergeschoss laden zum Verweilen im Freien ein und runden das Gesamtbild dieses erstklassigen Anlageobjekts ab.
Weitere Details, die überzeugen:
- Attraktive Rendite mit ca. 26.280€ p.a.
- Zwei separate Wohneinheiten
- Hoher Wärmeschutz
- 3-fach-Verglasung
- 2 moderne Gas-Brennwertthermen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Obergeschoss
- Viel Stauraum im Spitzboden

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Bremer Stadtteil Schwachhausen. Diese zentrale, gute Wohnlage mit kultivierter Nachbarschaft und guter Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants der besonderen Art, befinden sich vor Ort. Kindergärten und Grundschulen sind über alle Ortsteile Schwachhausens verteilt und auch mit zwei Gymnasien ist Schwachhausen gut aufgestellt. Des Weiteren gibt es die International School Bremen, eine Privatschule.
Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig nur 2 Minuten entfernt. Die Straßenbahn 4 benötigt eine Fahrzeit von ca. 12 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. In Schwachhausen werden Bürgerpark und Stadtwald als Naherholungsgebiete sehr geschätzt und auch der Technologiepark und die Universität sowie das renommierte Focke-Museum sind nicht weit.
Für weitere Freizeitgestaltungen bietet der Rhododendron-Park mit Wald und verschiedensten Themengärten, einem Restaurant sowie Kinder- und Abenteuerspielplatz Abwechslung für Groß und Klein.
Das Sportangebot ist durch die Vereine in Schwachhausen vielseitig und reicht u.a. über alle Ballsportarten, Tanzen, Fitness, Fechten, Leichtathletik bis hin zu Fechten, Tennis, Golf und Reiten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 34,00 m², Gesamtfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen