Einfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 5 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 443 m²<br/>Grundstück Ernsgaden 85119

Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €
5Zimmer
180 m²Wohnfläche
443 m²Grundstück
Ernsgaden (85119)

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Kornherr Christopher

Golden Home Real Ltd & Co KG

Preise

Kaufpreis

469.000 €

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Familienfreundliches Haus mit perfekter Verkehrsanbindung

Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails wie einen Steinboden in Baumrinden-Optik mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, während im restlichen Haus Echtholzparkett und Türen aus Teak-Holz für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen.
Eine vollständige Modernisierung umfasste neue Fenster, Strom- und Wasserleitungen sowie eine Solarthermie-Anlage zur Heißwasseraufbereitung. Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Umbau begonnen, was Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet.
Die Gemütlichkeit des Hauses wird durch die Möglichkeit, in jeder Etage einen Holzofen anzuschließen, sowie den im gesamten Haus verputzten Lehmputz an den Wänden verstärkt.
Das großzügige Grundstück mit ca. 443 m2 bietet Platz für eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum, einen Carport für Fahrräder sowie verschiedene Gemüse- und Obstbeete. Ein kleiner Teich, Bäume und Obststräucher laden zum Verweilen ein.
Dieses einzigartige Haus steht leer und kann sofort bezogen werden.
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Lage

Ernsgaden bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von der Agilis-Bahnlinie bedient wird. Diese Linie verbindet Ernsgaden direkt mit den Städten Regensburg und Ingolstadt, was besonders für Berufspendler äußerst praktisch ist.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Bundesstraße B16 ist in nur 2 Autominuten erreichbar und die Autobahn A9 ist nur 6 Autominuten entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz und erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten.
Ernsgaden selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. In der Umgebung finden Sie einen Bäcker sowie verschiedene Geschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Größere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt, was den wöchentlichen Einkauf komfortabel und zeitsparend gestaltet.
Für Familien mit Kindern bietet Ernsgaden eine ideale Umgebung. Der Ort verfügt über eine Krippe, einen Kindergarten und eine Grundschule, die alle in kurzer Entfernung vom Haus liegen. Mehrere Spielplätze und ein aktiver Sportverein bieten den Kindern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Spielen im Freien.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, was es zu einem idealen Wohnort für alle macht, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Nähe zu größeren Städten verzichten möchten.