Einfamilienhaus zum Kauf

279500 €279.500 €1.552,78 €/m²

Finanzierung ab 934 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

814 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

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Ballersbach, Mittenaar (35756)

In exponierter Wohnlage, im beliebten Mittenaarer Ortsteil Ballersbach, steht dieses gepflegte, lichtdurchflutete Wohnhaus auf einem 814 m² großen Grundstück.
In ruhiger Sackgassenlage mit eigener Hofzufahrt wurde dieses Ein- bis Zweifamilienhaus ca. 1958 erbaut und 1979 durch einen Anbau erweitert (Hinweis: Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1979 ausgewiesen!).
Heute präsentiert sich die familienfreundliche Immobilie mit einem komfortablen Raumprogramm, das Ihnen ganz bestimmt gefallen wird und sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste WC und Wintergarten
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Duschbad
Im Kellerbereich stehen Ihnen 5 Funktionsräume und 2 Garagen zur Verfügung.
Sie haben direkten Zugang zur Natur und werden sich an dem liebevoll gestalteten Garten mit dem Gartenhaus und den vielen gemütlichen Sitzmöglichkeiten erfreuen.
Das Grundstück bietet Ihnen aufgrund seiner Größe durchaus Erweiterungspotential!
Die Übernahme ist bereits im Herbst 2024 möglich.

In einer ruhigen Sackgasse, mit direktem Zugang in die Natur, befindet sich dieses Anwesen beliebten Wohnort Ballersbach.
Ballersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mittenaar, mit rund 1.500 Einwohnern (insgesamt ca. 5.100 Einwohner), mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland, mit seinen vielen Wanderwegen und Ausflugsmöglichkeiten.
Die Gemeinde Mittenaar bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentliche Einrichtungen, medizinische Versorgung, Vereine, Busanbindung und eine gute Verkehrsanbindung.
Zwischen den Ortschaften Bicken und Ballersbach befindet sich die Johann-Heinrich-Alsted-Schule, die zu Fuß erreichbar ist. Die Schule verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule und eine Förderstufe.
Die nächstgelegene Stadt mit Bahnhof und Autobahnzufahrt zur A 45 ist Herborn in ca. 10 km. Sie besticht mit Fachwerk, romantischen Marktplätzen und Baudenkmäler, aber auch mit ihrem Charme und den Kontrasten einer modernen, lebendigen, aktiven Stadt, die auf eine jahrhundertealte Geschichte und Tradition verweisen kann.

Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2015