Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €938,89 €/m²

Finanzierung ab 565 €/Monat

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8Zimmer

180 m²Wohnfläche

560 m²Grundstück

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Ewersbach, Dietzhölztal (35716)

In attraktiver und sonnenverwöhnter Ortslage von Ewersbach finden Sie mit dieser Immobilie das ideale Zuhause für eine große Familie.
Der rechte Gebäudeteil des Hauses wurde ca. 1947 errichtet und um das Jahr 1965 mit einem großzügigen Anbau erweitert. Ehemals wurde der Anbau als Gaststätte genutzt und später in die aktuell ca. 180 m² Wohnfläche des Hauses integriert. Noch heute sind zwei Hauseingänge vorhanden, die auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder eine Teilnutzung für die selbständige Tätigkeit von Zuhause aus ermöglichen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Speisekammer, das Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Dusch-Bad, WC und Wannen-Bad sowie zwei weitere Zimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über 5 Zimmer und ein WC. Darüber liegt der Spitzboden, der bisher zu Lagerzwecken genutzt wurde.
Das Anwesen ist voll unterkellert. Neben der Öl-Heizung mit den Tanks und der Waschküche sind umfangreiche Kellerräume zum Abstellen, Werken oder Sonstigem vorhanden.
Das Grundstück verfügt über einen seitlichen Garten und einen Grünstreifen hinter dem Haus. Die Hoffläche ist gepflastert und bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Handwerkliche Fähigkeiten - und die Zeit um diese ausführen zu können - sollten Sie mitbringen, die Ausstattung ist z. T. stark in die Jahre gekommen. Daher Ärmel hochkrempeln und mit Elan ran an die Arbeit: Gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen!
Angebote wie dieses sind selten. Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen mit seinen vielfältigen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Ewersbach mit seinen knapp 3.000 Einwohnern ist der Hauptort der Gemeinde Dietzhölztal im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen.
Die Kommune liegt in reizvoller Landschaft direkt am Rothaarsteig. Wirtschaftliche Basis sind eine Vielzahl von Unternehmen, die eine große Zahl von qualifizierten Arbeitsplätzen bieten.
In Ewersbach gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
In der Nachbargemeinde Eschenburg-Eibelshausen befindet sich mit der Holderbergschule eine Kooperative Gesamtschule für den Einzugsbereich Dietzhölztal und Eschenburg. Weiterführende Schulen sind in Dillenburg und Laasphe (Gymnasium - Realschule) ansässig.
Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen (darunter Direktzugang Rothaarsteig und Montanhistorischer Wanderweg) die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Zahlreiche Waldlehrpfade geben Ihnen wissenswerte Informationen über die heimischen Wälder und die darin lebenden Tiere. Erholung und Freizeitspaß finden Sie zudem u.a. im Erlebnisbad in Eibelshausen, dem Badeweiher in Ewersbach, dem Hammerweiher mit Minigolfplatz und Sporthalle oder in einer Veranstaltung der zahlreichen Vereinen in der Gemeinde. Für Winterspaß sorgt der Skilift auf dem Eichholzkopf.
Eine neue Attraktion ist das Nationale Automuseum - The Loh Collection. Die private Sammlung von Friedhelm Loh ist seit dem 23. Juli 2023 der Öffentlichkeit in einem historischen Industriegebäude zugänglich gemacht. Das Automuseum umfasst 150 Oldtimer, Rennwagen, Prototypen und berühmte Klassiker und ist ein Anziehungsmagnet für Autofans über die Grenzen hinaus.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum aktuell in Ewersbach entstehenden "Gesundheitszentrum" in dem auch die Gemeindeverwaltung untergebracht wird und zeichnet sich durch eine infrastrukturell interessanten Lage aus.
In Ewersbach vorhanden sind u. a.:
- Busanbindungen
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
- Sparkasse
- Tankstelle
- Apotheke
- Ärzte
- Gastronomie
- Badesee
- Sportanlagen
- Skilift
- Automuseum

Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2005